Valesokkelin korjaussuunnittelu

Moni lähtee valesokkeliepäilyssä liikkeelle väärästä päästä: ensimmäisenä etsitään urakoitsijaa ja pyydetään hintoja, vaikka korjaustapa, laajuus ja lupa-asiat eivät ole vielä selvillä. Tarjoukset eivät silloin ole vertailukelpoisia, koska jokainen urakoitsija laskee eri työtä. Valesokkelin korjaussuunnittelussa määritellään, millä menetelmällä rakenne korjataan, mitkä rakenneratkaisut ja materiaalit valitaan ja miten työ toteutetaan. Suunnitelma on samalla urakoitsijan työohje ja rakennusluvan liite. Suunnittelijamme ovat kosteusvaurion korjaussuunnittelijoita (KVKS), ja heidän tukenaan on rakennusterveysasiantuntijoiden tiimi.

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Valesokkeliremonttia edeltää aina korjauksen suunnittelu. Taykan asiantuntija mittaa avattua seinärakennetta valesokkelikorjauksen suunnittelun yhteydessä.

      
 5.0
 5.0
 Parhaiksi arvioitu palvelu
   Trustindexin vahvistama   Parhaiksi arvioitu palvelu
   5.0 Erinomainen arvosana Viimeiset 12 kuukautta 
  Vastaa asiakkaiden arvosteluihin 100% vastausprosentti 48 tunnin sisällä 
  Trustindexin vahvistama Perustuu aitoihin asiakasarvosteluihin Lue lisää 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Hugo Kiiski 
 51 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. En koskaan jätä mitään arvosteluita, mutta Kasperille teen poikkeuksen.

Löysin Kasperin hänen pyörittämänsä erinomaisen rakennukset.fi blogin kautta, mistä sain kullanarvoista tietoa eri rakenteista talonostoprosessin alussa.

Kasper on auttanut meitä kuntotarkastuksilla ja konsultoinneilla etsiessämme hyvää omakotitaloa, ja on pelastanut meidät jo monilta sudenkuopilta, joita ei ikinä olisi tullut itse löydettyä.

Kanssakäyminen on ollut nopeaa, ystävällistä ja yksityiskohtaista. Kasper selittää juurta jaksaen rakenteet niin että maallikkokin ymmärtää. Hänestä huomaa että hän oikeasti haluaa tehdä hyvää ja tarkkaa työtä, eikä vain sinne päin.

Vahva suositus ottamaan Kasper mukaan asuntokaupoille kun haluat oikeasti ymmärtää rakennuksen kunnon ja riskit. Ero on ollut todella merkittävä myyjien teettämiin kuntotarkastuksiin mitä olen nähnyt.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Kari Väisänen 
 108 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Kasperi ja Juhana olivat meillä kuntotarkastajina, kun halusimme selvittää vanhan talomme kunnon.  He tekivät töitä yhden päivän ja selittivät ymmärrettävästi, mikä talon tämänhetkinen kunto on ja mitä pitää korjata.  Tarkastuksesta näki heidän pyrkimyksensä tarkastaa talo niin hyvin kuin mahdollista.  Tarkastuksen perusteella laadittu raportti oli hyvin jäsennelty ja sisälsi tarkat valokuvat, joista sai selkeän kuvan talon kunnosta.  Kasperin hyvää ammattitaitoa kuvastaa hyvin myös se, että hän tietää miten taloja on rakennettu eri vuosikymmenillä ja miten niitä pitää rakentaa tämän päivän määräysten mukaan.  Hänen työnsä on todella ammattitaitoista. Suosittelen lämpimästi häntä talon kuntotarkastuksen tekijäksi.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Emmi Pulkkinen 
 108 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Olemme ostamassa vanhempaa taloa ja halusimme varmistua sen kunnosta ennen ostopäätöstä. Kasperi ja Juhana tekivät erittäin perusteellisen kuntotarkastuksen, johon käytettiin koko päivä. He kävivät kaikki havainnot läpi selkeästi ja ymmärrettävästi sekä kertoivat rehellisesti talon kunnon ja mahdolliset korjaustarpeet.
Tarkastuksesta välittyi vahva ammattitaito ja huolellisuus – tavoitteena oli selvittää talon kunto mahdollisimman tarkasti. Tarkastusraportti oli selkeä, hyvin jäsennelty ja sisälsi kattavasti valokuvia, joiden avulla havainnot oli helppo ymmärtää myös jälkikäteen.
Erityisesti Kasperin laaja tietämys eri aikakausien rakennustavoista ja nykyisistä rakennusmääräyksistä teki vaikutuksen. Hänen asiantuntemuksensa antoi meille varmuutta tehdä ostopäätös.
Voimme lämpimästi suositella Kasperia ja Juhanaa kaikille, jotka tarvitsevat luotettavan ja perusteellisen kuntotarkastuksen.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Sudeva Huhtamäki 
 119 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Lattian alta paljastui yllättävä homeongelma. Sain Kasperilta asiantuntevaa apua akuutissa tilanteessa. Erityistä oli lämminhenkinen palvelu. Mies paikallaan. Iso kiitos!
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Julia Ruusunen 
 178 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Tilattiin Taykalta kylpyhuoneen kosteuskartoitus, jonka Juhana tuli tekemään. Hän oli asiantunteva ja asiallinen. Kaikki sujui erinomaisesti ja aikataulussa. Saimme laadukkaan raportin kartoituksen jälkeen. Iso kiitos ja suositus Taykalle ja Juhanalle.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Mikko Puhakka 
 181 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Vahva suositus! Kaksi alaan koulutettua miestä tarkisti kohdetta asiantuntemuksella kuutisen tuntia. Ei pikakatselmus, joita kuntotarkastusmarkkinoilta myös kuulemma saa. Hieman kalliimpi hinta siis täysin wörtti. Raportti selkeä, kattava ja hyvillä kuvilla. Mielenrauhaa
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Katja Sahlstedt 
 394 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Kasperilla on valtava määrä tietoa rakennuksista, ja hänen perusteellista työskentelyään oli kiehtovaa seurata. Hän pitäytyi havainnoissaan ja kertoi selkeästi, kun erään rakenteen kuntoa ei ollut mahdollista selvittää ilman erikoistutkimusta. Muuten kaikki hoitui yhdellä tarkastuksella eikä rakenneavausten lukumäärälle ollut ylärajaa. Raportti oli kattava ja yksityiskohtainen.

Kasperin kalenteri oli täynnä pitkälle eteenpäin, joten tarkastus kannattaa varata hyvissä ajoin!
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Jemina Hyvönen 
 453 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Todella osaava ja ammattitaitoinen kuntotarkataja Kasper teki kuntotarkastuksen asuntoon, jonka ostamista mietimme.
Älyttömän kattava ja huolellinen kuntotarkastus ja sen jälkeen saapunut raportti.
Ei voi muuta kun suositella!
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Matti 
 519 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Hyvä asiantunteva palvelu,suosittelen.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Iris Saves 
 529 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Huolellisesti toteutettu tarkastus ja erittäin kattava ja selkeä raportti. Suosittelen lämpimästi!

Valesokkelikorjauksen suunnittelu kohteessa. Taykan asiantuntijat käyvät valesokkelin korjaussuunnittelun detaljit läpi, ennen valesokkeliremonttia.

Valesokkelin korjaussuunnittelu sisältää

Korjaustavan valinta kohteen lähtötietojen perusteella
Rakennepiirustukset, detaljit ja materiaalimäärittelyt
Työohjeet urakoitsijalle
Rakennusluvan hakemiseen tarvittavat suunnitelmat
Urakka-asiakirjat ja tarjouspyyntöaineisto kilpailutukseen
Suunnitelmapäivitykset urakan aikana

Voimme hoitaa myös urakan kilpailutuksen sekä työmaan valvonnan ja laadunvarmistuksen, jolloin suunnittelija ja valvoja ovat samasta talosta.

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Miksi tilata valesokkelikorjauksen suunnittelu Taykalta?

Olemme puolueeton

Suunnittelemme ja valvomme, mutta emme toteuta korjausta. Suositeltu korjaustapa ei siis ohjaa omaa myyntiämme. Valittu menetelmä on se, joka kohteeseen sopii ja pyrimme aina löytämään kokonaiskustannusten kannalta järkevimmät ratkaisut.

Pätevyydet

Suunnittelijoillamme on kosteusvaurion korjaussuunnittelijan pätevyys (KVKS) ja rakennusterveysasiantuntijan pätevyys (RTA). Taustalla on rakennetekniikan diplomi-insinöörin koulutus, pääaineena rakennusfysiikka ja rakennusmateriaalit. Katso asiantuntijamme.

Koko ketju samalta tiimiltä

Tutkimus, suunnittelu, kilpailutus ja valvonta tulevat samasta talosta. Korjaussuunnitelma perustuu siihen, mitä tutkimuksessa todella havaittiin, eikä tieto katoa vaiheiden välissä.

Lisäselvitykset onnistuvat suunnittelun aikana

Jos suunnittelun aikana paljastuu tarve lisätutkimukselle, teemme sen samalla. Olemme erikoistuneet kuntotutkimuksiin, joten hanke ei pysähdy odottamaan ulkopuolista tutkijaa.

Mitä valesokkelin korjaussuunnittelu maksaa ja miten hinta muodostuu?

Hinta määräytyy kohteen koon ja korjauksen vaativuuden mukaan. Valesokkelin korjaussuunnittelu on kosteusvaurion korjaussuunnittelua, jonka hintataso on:

Omakotitalot alkaen 1 900 € (sis. alv)
Taloyhtiöt tyypillisesti 2 900–10 000 €
Isot ja haastavat kohteet useita kymmeniä tuhansia euroja

Suunnittelun kustannus kannattaa suhteuttaa korjaukseen: itse korjaustyö maksaa tyypillisesti 1 000–2 000 euroa juoksumetriltä, kun koko seinärakenne uusitaan lattiasta kattoon. Suunnittelu on se vaihe, joka ratkaisee, tuleeko tuo raha käytetyksi oikein. Annamme aina kohdekohtaisen tarjouksen.

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Milloin valesokkelin korjaussuunnittelu tilataan

Valesokkelin korjaussuunnittelu tilataan, kun vaurion laajuus on tiedossa eli kun valesokkelin kuntotutkimus on tehty. Tutkimus kertoo, onko kohteessa valesokkelirakenne, missä kunnossa se on ja kuinka laajalle vaurio ulottuu. Ilman näitä lähtötietoja korjaustapaa ei voi valita.

Järjestys on aina sama:

Valesokkelitutkimus
Valesokkelin korjaussuunnittelu
Rakennuslupa
Urakan kilpailutus suunnitelmien pohjalta
Korjaus ja valvonta
Lopputarkastus ja dokumentointi

Mitä valesokkelin korjaussuunnitelmassa päätetään

Valesokkelin korjauksessa ei riitä vaurioituneiden materiaalien vaihtaminen. Suunnittelun tehtävä on poistaa syy, eli katkaista kosteuden pääsy puurakenteisiin. Suunnitelmassa määritellään ainakin:

Sokkelin korottaminen tai valesokkelin muuttaminen toimivaksi sokkelirakenteeksi
Kapillaarikatkot ja vedeneristys perustuksen ja puuosien väliin
Alapohjan, lattian ja ulkoseinän liitosten tiivistäminen
Ulkoseinän eriste- ja tuuletusratkaisut
Ikkuna- ja muiden rakenneliitosten tiivistys
Tarvittaessa pihan kallistukset ja pintavesien ohjaus

Suunnittelussa huomioidaan myös ne tekijät, jotka pitävät rakenteen kosteana: huonosti tuulettuva puurakenteinen ulkoseinä ja tiilimuurauksen laastipurseet, jotka tukkivat tuuletusvälin.

Korjausmenetelmän valinta

Valesokkelin korjaaminen voidaan tehdä usealla eri menetelmällä:

Kengitys teräsosilla. Teräskenkä asennetaan pystyrungon alaosan ja perustuksen väliin tukemaan seinärakennetta, ja teräsosat injektoidaan betoniseen perustukseen. Soveltuu eri runkopaksuuksille. Harkkosokkelin kohdalla tarvitaan usein lisäksi valua.
Korjaus harkoilla. Vanhan sokkelin päälle muurataan uusi sokkeliosa betoni- tai kevytsoraharkoista, jolloin puurakenteet nousevat irti maasta. Väliin asennetaan kosteussulku, joka katkaisee kapillaarisen kosteuden nousun. Tavallinen betoniharkko tarvitsee lisäksi lämmöneristeen kylmäsillan välttämiseksi.
Foamglas. Vaahtolasieriste, joka kestää kosteutta ja painetta ja toimii osana uutta kantavaa sokkelirakennetta. Eristää lämpöä ja katkaisee kosteuden nousun samassa rakenteessa. Menetelmä ei ole Suomessa vielä kovin yleinen, joten se vaatii tekijältä tuotteen tuntemusta.
Valuratkaisut. Sokkeli korjataan valamalla uusi, saumaton perusosa betonin ja lämmöneristeen yhdistelmänä tai kokonaan eristävästä EPS-sementistä. Voidaan yhdistää teräskenkäratkaisuun, jolloin kenkä toimii sekä kantavana osana että työnaikaisena tukena purkuvaiheessa.

Menetelmän valintaan vaikuttavat:

Rakenteen nykytila ja vaurion laajuus
Perustuksen materiaali — betoni vai harkko
Rakennuksen kerrosluku ja rungon paksuus
Käytettävissä oleva budjetti
Tavoiteltu lopputulos ja rakennuksen jäljellä oleva käyttöikä

Valuratkaisut ja teräskengitys edellyttävät rakennesuunnittelijan mitoitusta, koska ne vaikuttavat kantaviin rakenteisiin. Tiimissämme on vastaava rakennesuunnittelija ja pääsuunnittelija, joten mitoitus tehdään talon sisällä.

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Lupa-asiat

Valesokkelin korjaus on aina luvanvarainen toimenpide, koska työ vaikuttaa kantaviin rakenteisiin. Rakennusvalvonta edellyttää pätevän suunnittelijan laatimat suunnitelmat. Hoidamme lupaprosessin ja asioimme rakennusvalvonnan kanssa, jotta hakemus ei palaudu puutteellisena.

Miten korjaussuunnittelija valitaan valesokkelin korjaukseen

Valesokkelikorjaus on luvanvarainen ja kantaviin rakenteisiin vaikuttava työ, joten suunnittelijan valinta kannattaa tehdä huolellisesti. Kiinnitä huomiota näihin:

Työkokemus ja referenssit. Useiden vuosien kokemus ja monipuoliset, haastavat referenssikohteet ovat tärkein yksittäinen tekijä.
Koulutustausta. Mitä korkeampi koulutus, sen parempi ymmärrys rakenteiden toiminnasta. Paras tausta on rakennetekniikan ja mieluiten rakennusfysiikan diplomi-insinööri.
Pätevyydet. Soveltuvia ovat mm. kosteusvaurion korjaussuunnittelijan pätevyys (KVKS) ja rakennusterveysasiantuntijan pätevyys (RTA).
Riippumattomuus. Suunnittelija, joka ei myy korjaustöitä, ei hyödy raskaimman menetelmän valitsemisesta.

Lisätietoa valesokkelin korjaussuunnittelusta

Tarvitaanko valesokkelin korjaukseen aina korjaussuunnitelma?

Kyllä. Valesokkelin korjaus on luvanvarainen toimenpide, ja rakennusvalvonta edellyttää pätevän suunnittelijan laatimat suunnitelmat. Ilman suunnitelmaa ei myöskään saa vertailukelpoisia urakkatarjouksia, koska jokainen urakoitsija laskee eri työtä.

Voiko valesokkelin korjaussuunnittelun tilata ilman tutkimusta?

Ei mielekkäästi. Korjaustapaa ei voi valita tuntematta vaurion laajuutta ja rakenteen nykytilaa. Jos valesokkelitutkimusta ei ole tehty, se tehdään ensin.

Mitä eroa on valesokkelin ja kosteusvaurion korjaussuunnittelulla?

Valesokkelin korjaussuunnittelu on kosteusvaurion korjaussuunnittelun erikoistapaus. Valesokkelissa toistuvat samat ratkaistavat asiat kohteesta toiseen: kapillaarikatko, puurakenteen irrottaminen maasta, liitosten tiivistys ja tuuletusvälin toimivuus.

Kuka maksaa valesokkelin korjaussuunnittelun?

Suunnittelun maksaa tilaaja – yleensä rakennuksen omistaja. Asunto-osakeyhtiössä rakenteiden korjaaminen kuuluu tyypillisesti taloyhtiön vastuulle, joten suunnittelun maksaa taloyhtiö. Vastuunjako riippuu toki yhtiöjärjestyksestä.

Hoidatteko myös korjausurakan kilpailutuksen?

Kyllä. Laadimme urakka-asiakirjat ja tarjouspyyntöaineiston sekä hoidamme kilpailutuksen. Tarvittaessa jatkamme työmaan valvontaan, jolloin sama taho vastaa siitä, että työ tehdään suunnitelmien mukaan.

Näillä alueilla Tayka tekee valesokkelin korjaussuunnittelua

Toimialueemme valesokkelin korjausuunnittelussa on Uusimaa, Kanta-Häme ja eteläinen Pirkanmaa. Espoo, Helsinki, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Lohja, Mäntsälä, Nurmijärvi, Porvoo, Raasepori, Sipoo, Tuusula, Vantaa, Vihti, Loviisa, Kauniainen, Karkkila, Hanko, Siuntio, Inkoo, Pornainen, Askola, Lapinjärvi, Pukkila ja Myrskylä.