Rakennustekninen asiantuntijalausunto riitatilanteissa

Annamme rakennusteknisiä asiantuntijalausuntoja asuntokauppa-, urakkariita- ja taloyhtiöriitatilanteissa. Lausuntomme perustuu aina perusteelliseen kohteen tutkimukseen, rakentamismääräyksiin ja vuosien kokemukseen.

Pyydä tarjous ja lisätietoja
Tayka Oy:n asiantuntijat työn touhussa

Mikä on rakennustekninen asiantuntijalausunto?

Rakennustekninen asiantuntijalausunto on dokumentti, jossa pätevä asiantuntija arvioi rakennuksen kuntoa, virheen tai vaurion laatua, laajuutta, syitä ja korjauskustannuksia. Lausunto on keskeinen todiste riitatilanteen ratkaisemisessa, olipa kyse sovintoneuvotteluista tai oikeuskäsittelystä. Lausunnon voi tilata ostaja, myyjä, urakoitsija, tilaaja, taloyhtiö tai osakas.

  • Arvioidaan virheen tai vaurion laatu ja laajuus
  • Esitetään virheen syy ja seuraukset
  • Verrataan toteutusta rakentamismääräyksiin
  • Verrataan toteutusta hyvään rakennustapaan
  • Esitetään korjaustapaehdotukset
  • Laaditaan kustannusarvio korjaustoimenpiteille

Milloin asiantuntijalausuntoa tarvitaan?

Asuntokauppariita: ostajan ja myyjän erimielisyys

Asuntokaupan jälkeen voi paljastua piilovirheitä, kuten kosteusvaurioita tai rakenteellisia puutteita, joista kummallakaan osapuolella ei ollut tietoa. Asiantuntijalausunto arvioi virheen laadun ja laajuuden sekä sen, oikeuttaako se hinnanalennukseen tai kaupan purkuun.

Yleisiä riitatilanteita
  • Piilovirhe (salainen virhe) löytyy remontin tai asumisen aikana
  • Ostaja epäilee kosteus- tai homevauriota rakenteissa
  • Myyjä saa reklamaation ja haluaa puolueettoman arvion
  • Kuntotarkastuksen tuloksia halutaan arvioida uudelleen

Urakkariita: urakoitsijan ja tilaajan erimielisyys

Rakennusprojektin lopputulos ei aina vastaa odotuksia tai sopimusta. Asiantuntijalausunto arvioi, onko työ tehty hyvän rakennustavan ja rakentamismääräysten mukaisesti ja vastaavatko materiaalit sekä toteutus urakkasopimusta.

Yleisiä riitatilanteita
  • Remontin laatu ei vastaa sovittua
  • Uudiskohteessa on laatuvirheitä
  • Urakoitsijan ja tilaajan näkemys työn laadusta eroaa
  • Talopaketin toimitus ei vastaa sopimusta
  • Takuuajan virheitä

Taloyhtiön ja osakkaan välinen riita

Taloyhtiössä syntyy usein erimielisyyksiä siitä, kuka vastaa kosteusvaurion tai muun korjaustarpeen kustannuksista. Asiantuntijalausunto antaa puolueettoman näkemyksen vastuunjaosta ja korjaustarpeen laajuudesta.

Yleisiä riitatilanteita
  • Kosteusvaurion kunnossapitovastuun jakautuminen
  • Osakkaan tai taloyhtiön tekemän remontin onnistumisen arviointi
  • Erimielisyys korjaustarpeen laajuudesta tai kiireellisyydestä
  • Sisäilmaongelmaan liittyvä vastuukysymys

Miten asiantuntijalausunnon tilaaminen etenee?

1. Yhteydenotto ja alkukartoitus

Ota yhteyttä puhelimitse tai lomakkeella. Kartoitamme tilanteesi, riidan luonteen ja tarvittavan lausunnon laajuuden. Tämä alkukartoitus on maksuton.

2. Dokumentteihin perehtyminen

Keräämme ja perehdymme kohteen olemassa oleviin asiakirjoihin: kuntotarkastusraportteihin, kauppakirjaan, piirustuksiin, aikaisempiin tutkimustuloksiin ja muihin oleellisiin dokumentteihin.

3. Kohdekäynti ja tutkimukset

Asiantuntijamme käy kohteessa, tekee tarvittavat havainnot, mittaukset ja dokumentoinnin. Tarvittaessa teemme lisätutkimuksia, kuten kosteusmittauksia, merkkiainetutkimuksia tai mikrobinäytteenottoa.

4. Lausunnon laatiminen

Laadimme kirjallisen lausunnon, joka sisältää havainnot, johtopäätökset, korjaustapaehdotukset, viittaukset määräyksiin ja kustannusarvion. Lausunto perustellaan kattavasti ja tuetaan valokuvin.

5. Asiantuntijana toimiminen tarvittaessa

Asiantuntijamme on erikseen tilattavissa todistamaan lausunnon puolesta sovittelu- tai oikeuskäsittelyssä.

Miksi tilata asiantuntijalausunto Taykalta?

Koko tutkimusketju saman katon alla

Meiltä saat koko palveluketjun: tutkimukset, lausunnot, korjaussuunnittelun ja valvonnan. Välikäsiä ei tarvita.

Laaja kokemus erilaisista riitatilanteista

Olemme toimineet asiantuntijoina useissa asuntokauppa-, urakkariita- ja taloyhtiöriidoissa. Tunnemme riitaprosessien dynamiikan.

Perustamme kaiken aina tutkimustietoon

Lausuntomme perustuvat aina todellisiin tutkimustuloksiin, mittausdataan ja rakentamismääräyksiin. Meiltä saat vain faktoja.

Kumman tahansa osapuolen asiantuntija

Annamme lausuntoja riidan kummalle tahansa osapuolelle: ostajalle tai myyjälle, urakoitsijalle tai tilaajalle, taloyhtiölle tai osakkaalle.

Usein kysyttyä asiantuntijalausunnoista

Asiantuntijalausuntoa tarvitaan, kun rakennuksen kuntoon tai rakennustöiden laatuun liittyvään erimielisyyteen tarvitaan puolueeton tekninen arvio. Tyypillisesti lausuntoa tarvitaan jo ennen kuin asia etenee oikeuskäsittelyyn – se on tärkeä työkalu myös sovintoneuvotteluissa.

Lausunnon tilaajana voi olla kuka tahansa riidan osapuoli: asunnon ostaja tai myyjä, urakoitsija tai tilaaja, taloyhtiö tai osakas. Myös asianajajat ja vakuutusyhtiöt tilaavat lausuntoja.

Kuntotarkastus on yleisarvio rakennuksen kunnosta, joka tehdään tyypillisesti asuntokaupan yhteydessä. Asiantuntijalausunto on perusteellisempi ja kohdistuu tiettyyn ongelmaan tai riitakysymykseen. Se sisältää viittaukset rakentamismääräyksiin ja perustellun johtopäätöksen.

Kyllä. Asiantuntijamme on erikseen tilattavissa toimimaan teknisenä asiantuntijana oikeuskäsittelyssä tai sovittelussa.

Asiantuntijalausunnot toteutetaan tuntiveloitusperusteisesti. Hinta riippuu kohteen laajuudesta ja riitakysymyksen monimutkaisuudesta. Alkukartoituksessa annamme arvion lausunnon laajuudesta ja kustannuksista.

Toimimme pääasiassa Uudenmaan alueella: Espoo, Helsinki, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Lohja, Mäntsälä, Nurmijärvi, Porvoo, Raasepori, Sipoo, Tuusula, Vantaa, Vihti, Loviisa, Kauniainen, Karkkila, Hanko, Siuntio, Inkoo, Pornainen, Askola, Lapinjärvi, Pukkila, Myrskylä

Tavallisesti lausunto valmistuu 2–4 viikossa yhteydenotosta. Kiireellisissä tapauksissa pyrimme nopeutettuun aikatauluun.