PTS – Kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelma
Pitkän tähtäimen suunnitelmassa kiinteistölle laaditaan tarvittavat toimenpide-ehdotukset ja ajoitetaan ne tyypillisesti seuraavalle 10 vuodelle. PTS sisältää myös toimenpiteiden kustannusarviot. PTS laaditaan tyypillisesti osana kuntoarviota, mutta se voidaan laatia myös omanaan.
Miksi teettää PTS?
Taloyhtiöissä kiireellisten isännöitsijöiden kannattaa oman työkuormansa vähentämiseksi ulkoistaa PTS:n laadinta ulkopuolisille asiantuntijoille. Taykan asiantuntijoiden laatiman PTS:n avulla voidaan varmistaa kiinteistön oikea-aikainen huolto/korjaaminen, kunnossa pysyminen sekä arvon säilyminen.
Mitä asioita PTS sisältää?
PTS koostuu lähtötietojen läpikäymisestä, kohdekäynnistä sekä raportoinnista. Kohdekäynnin aikana kiinteistön kaikki osa-alueet tarkastetaan. Tarkastettavia asioita ovat mm. piha-alueet, rakenteet, pintamateriaalit, talotekniset sekä sähkö- ja tietotekniset järjestelmät, sisäilman laatu ja rakennuksen energiatehokkuus.
Mitä valmis PTS raportti sisältää?
PTS-raportin sisältö sovitaan aina tapauskohtaisesti. Kevyimmillään raportti voi olla taulukkomuotoinen PTS, jossa on esitetty toimenpide-ehdotukset aikatauluineen ja kustannuksineen. Raskaimmillaan PTS voi muistuttaa kuntoarvioraporttia, joka sisältää PTS-taulukon lisäksi havainnot valokuvineen ja johtopäätöksineen.
Mitä PTS maksaa ja miten hinta muodostuu?
Huolellisesti laaditun PTS:n hinta pääkaupunkiseudulla on tyypillisesti noin 1900–3900 € (sis. ALV). Hintaan vaikuttaa mm. kohteen pinta-ala, rakennusvuosi, monimutkaisuus ja rakennustyyppi.
Miksi tilata kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelma Taykalta?
Tayka Oy:llä PTS:n laatii aina kokenut rakennusten asiantuntija. Tarvittavat työryhmän jäsenet valitaan aina kohteen haastavuuden mukaan: haastavimmissa kohteissa saattaa työryhmä koostua jopa viidestä eri asiantuntijasta, joista jokaisella on oma vastuualue.
1) Monialainen asiantuntijatiimi
Yhdistämme useita näkökulmia samaan tekemiseen, jolloin havainnot tulevat tarkasteltua kokonaisuutena. Näin päätelmät eivät nojaa vain yhteen tulkintaan ja kokonaiskuva pysyy selkeänä.
2) Riskit hallintaan ajoissa
Keskitymme kohtiin, joissa virheet aiheuttavat tyypillisesti eniten kustannuksia ja viivettä. Kosteudenhallinta, detaljit sekä työvaiheiden oikea järjestys nousevat esiin varhain, jolloin korjaaminen on helpompaa.
3) Selkeät raportit ja suositukset
Saat ymmärrettävän kirjallisen koonnin, jota voi hyödyntää heti. Jokainen huomio linkitetään käytännön toimenpiteeseen, ja dokumentointi tukee myös myöhempää ylläpitoa sekä vastuiden selkeyttämistä.