Asuntokaupan kuntotarkastus omakotitaloon tai asuntoon

Tilaa Taykalta markkinoiden perusteellisin asuntokaupan kuntotarkastus, niin saat selkeän ymmärryksen kohteen todellisesta kunnosta

  • RTA ja muut tarvittavat pätevyydet
  • Markkinoiden perusteellisin tutkimus
  • Selkeä ja kantaa ottava raportti
  • Uusimaa ja lähikunnat

”Paras kuntotarkastusraportti, jonka olen nähnyt”

Tea Juutilainen, Kiinteistömaailma

Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 55.0
5.0Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5
Parhaiksi arvioitu palvelu
Trustindexin vahvistama
Trustindexin vahvistettu merkki on universaali luottamuksen symboli. Vain parhaat yritykset voivat saada vahvistetun merkin, joilla on arviointipisteet yli 4.5, perustuen asiakasarvioihin viimeisen 12 kuukauden ajalta. Lue lisää
Lähetetty Google -sivustolla Google
Hugo Kiiski profile picture
Hugo Kiiski
13 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
En koskaan jätä mitään arvosteluita, mutta Kasperille teen poikkeuksen. Löysin Kasperin hänen pyörittämänsä erinomaisen rakennukset.fi blogin kautta, mistä sain kullanarvoista tietoa eri rakenteista talonostoprosessin alussa. Kasper on auttanut meitä kuntotarkastuksilla ja konsultoinneilla etsiessämme hyvää omakotitaloa, ja on pelastanut meidät jo monilta sudenkuopilta, joita ei ikinä olisi tullut itse löydettyä. Kanssakäyminen on ollut nopeaa, ystävällistä ja yksityiskohtaista. Kasper selittää juurta jaksaen rakenteet niin että maallikkokin ymmärtää. Hänestä huomaa että hän oikeasti haluaa tehdä hyvää ja tarkkaa työtä, eikä vain sinne päin. Vahva suositus ottamaan Kasper mukaan asuntokaupoille kun haluat oikeasti ymmärtää rakennuksen kunnon ja riskit. Ero on ollut todella merkittävä myyjien teettämiin kuntotarkastuksiin mitä olen nähnyt.
Lähetetty Google -sivustolla Google
Kari Väisänen profile picture
Kari Väisänen
70 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Kasperi ja Juhana olivat meillä kuntotarkastajina, kun halusimme selvittää vanhan talomme kunnon. He tekivät töitä yhden päivän ja selittivät ymmärrettävästi, mikä talon tämänhetkinen kunto on ja mitä pitää korjata. Tarkastuksesta näki heidän pyrkimyksensä tarkastaa talo niin hyvin kuin mahdollista. Tarkastuksen perusteella laadittu raportti oli hyvin jäsennelty ja sisälsi tarkat valokuvat, joista sai selkeän kuvan talon kunnosta. Kasperin hyvää ammattitaitoa kuvastaa hyvin myös se, että hän tietää miten taloja on rakennettu eri vuosikymmenillä ja miten niitä pitää rakentaa tämän päivän määräysten mukaan. Hänen työnsä on todella ammattitaitoista. Suosittelen lämpimästi häntä talon kuntotarkastuksen tekijäksi.
Lähetetty Google -sivustolla Google
Emmi Pulkkinen profile picture
Emmi Pulkkinen
70 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Olemme ostamassa vanhempaa taloa ja halusimme varmistua sen kunnosta ennen ostopäätöstä. Kasperi ja Juhana tekivät erittäin perusteellisen kuntotarkastuksen, johon käytettiin koko päivä. He kävivät kaikki havainnot läpi selkeästi ja ymmärrettävästi sekä kertoivat rehellisesti talon kunnon ja mahdolliset korjaustarpeet. Tarkastuksesta välittyi vahva ammattitaito ja huolellisuus – tavoitteena oli selvittää talon kunto mahdollisimman tarkasti. Tarkastusraportti oli selkeä, hyvin jäsennelty ja sisälsi kattavasti valokuvia, joiden avulla havainnot oli helppo ymmärtää myös jälkikäteen. Erityisesti Kasperin laaja tietämys eri aikakausien rakennustavoista ja nykyisistä rakennusmääräyksistä teki vaikutuksen. Hänen asiantuntemuksensa antoi meille varmuutta tehdä ostopäätös. Voimme lämpimästi suositella Kasperia ja Juhanaa kaikille, jotka tarvitsevat luotettavan ja perusteellisen kuntotarkastuksen.
Lähetetty Google -sivustolla Google
Sudeva Huhtamäki profile picture
Sudeva Huhtamäki
81 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Lattian alta paljastui yllättävä homeongelma. Sain Kasperilta asiantuntevaa apua akuutissa tilanteessa. Erityistä oli lämminhenkinen palvelu. Mies paikallaan. Iso kiitos!
Lähetetty Google -sivustolla Google
Julia Ruusunen profile picture
Julia Ruusunen
140 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Tilattiin Taykalta kylpyhuoneen kosteuskartoitus, jonka Juhana tuli tekemään. Hän oli asiantunteva ja asiallinen. Kaikki sujui erinomaisesti ja aikataulussa. Saimme laadukkaan raportin kartoituksen jälkeen. Iso kiitos ja suositus Taykalle ja Juhanalle.
Lähetetty Google -sivustolla Google
Mikko Puhakka profile picture
Mikko Puhakka
143 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Vahva suositus! Kaksi alaan koulutettua miestä tarkisti kohdetta asiantuntemuksella kuutisen tuntia. Ei pikakatselmus, joita kuntotarkastusmarkkinoilta myös kuulemma saa. Hieman kalliimpi hinta siis täysin wörtti. Raportti selkeä, kattava ja hyvillä kuvilla. Mielenrauhaa
Lähetetty Google -sivustolla Google
Katja Sahlstedt profile picture
Katja Sahlstedt
356 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Kasperilla on valtava määrä tietoa rakennuksista, ja hänen perusteellista työskentelyään oli kiehtovaa seurata. Hän pitäytyi havainnoissaan ja kertoi selkeästi, kun erään rakenteen kuntoa ei ollut mahdollista selvittää ilman erikoistutkimusta. Muuten kaikki hoitui yhdellä tarkastuksella eikä rakenneavausten lukumäärälle ollut ylärajaa. Raportti oli kattava ja yksityiskohtainen. Kasperin kalenteri oli täynnä pitkälle eteenpäin, joten tarkastus kannattaa varata hyvissä ajoin!
Lähetetty Google -sivustolla Google
Jemina Hyvönen profile picture
Jemina Hyvönen
415 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Todella osaava ja ammattitaitoinen kuntotarkataja Kasper teki kuntotarkastuksen asuntoon, jonka ostamista mietimme. Älyttömän kattava ja huolellinen kuntotarkastus ja sen jälkeen saapunut raportti. Ei voi muuta kun suositella!
Lähetetty Google -sivustolla Google
Matti profile picture
Matti
481 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Hyvä asiantunteva palvelu,suosittelen.
Lähetetty Google -sivustolla Google
Iris Saves profile picture
Iris Saves
491 days ago
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google.
Huolellisesti toteutettu tarkastus ja erittäin kattava ja selkeä raportti. Suosittelen lämpimästi!

Tilaa markkinoiden perusteellisin kuntotarkastus

Asuntokaupan kuntotarkastus – kuntotarkastaja kertoo asuntokaupan sudenkuopista

4 askelta turvalliseen asuntokauppaan

Jätä tarjouspyyntö

Täytä lomake tai soita. Kerro kohteen tiedot ja toivottu ajankohta. Vastaamme nopeasti.

Sovitaan kuntotarkastus

Tulemme paikalle sovittuna ajankohtana. Rakenteet avataan tarvittaessa.

Saat perusteellisen raportin

Saat selkeän, valokuvin varustetun raportin havainnoista ja suosituksista. Helppolukuinen ja kantaa ottava.

Tee turvalliset asuntokaupat

Tiedät tarkalleen, mitä olet ostamassa tai myymässä. Ei ikäviä yllätyksiä kaupanteon jälkeen.

Mitä kuntotarkastus maksaa? Katso hintaesimerkit

  • Uudehko kohde, rakennusavauksille ei tarvetta
  • Kesto 5 tuntia
  • 1 kuntotarkastaja
  • Vanha kohde, laaja rakennetutkimus kaikille riskirakenteille.
  • 8 tuntia
  • 2 kuntotarkastajaa
  • 7 rakenneavausta
  • Kaikkien riskirakenteiden tarkastaminen rakenneavausten kautta.
  • 8 tuntia
  • 2 kuntotarkastajaa
  • 6 rakenneavausta

Tarkastuksen laajuus ja kesto vaihtelevat kohteen mukaan. Uudemmissa rakennuksissa (2000-luku ja uudemmat) riskirakenteita on vähemmän, jolloin tarkastus on nopeampi ja edullisempi. Vanhemmissa kohteissa rakennetutkimukset ovat laajempia ja hinta nousee vastaavasti.

Usein kysyttyä kuntotarkastuksista:

Kuntotarkastus antaa puolueettoman tiedon kohteen kunnosta ennen kaupantekoa. Siinä rakennusten asiantuntija käy rakennuksen kattavasti läpi, jotta kaikki mahdolliset riskit ja vauriohavainnot tulee kirjattua ennen kaupantekoa.

Oikeaoppisesti tehdyn kuntotarkastuksen merkittävin lisäarvo sekä myyjälle että ostajalle on se, että kaikki rakennuksen riskit ja vaurioviitteet tulee puolueettoman asiantuntijan toimesta kirjattua ylös ennen kaupantekoa. Raportissa esitettyihin vaurioihin ei voi vedota enää kauppojen jälkeen.

  • Ostaja saa nukkua yönsä rauhassa, koska tietää tasan tarkkaan mitä tuli ostettua
  • Myyjän ei tarvitse pelätä yhteydenottoa ostajalta jälkikäteen löytyneen riskirakenteen tai vaurion vuoksi

Taykan tekemä asuntokaupan kuntotarkastus etenee seuraavalla tavalla:

  1. Lähtötietoihin tutustuminen ja rakenteiden rakennusfysikaalisen toiminnan analysointi
  2. Lähtötietokyselyn lähettäminen myyjälle ja sen tulosten analysointi
  3. Kohdekäynti, jonka aikana
    • aistinvaraiset arviot ja mittaukset
    • rakenneavaukset kaikkiin riskirakenteisiin
  4. Kohdekäynnin jälkeen havaintojen läpikäynti suullisesti läsnäolijoiden kesken
  5. Raportin kirjoittaminen ja toimittaminen PDF-muodossa

Taykan toteuttama asuntokaupan kuntotarkastus tehdään aina suoritusohjeen (RT 103996 -ohjekortin) mukaisesti.

  • Taykan tiimi koostuu kokeneista ja pätevistä rakennefysiikan asiantuntijoista
  • Meillä on tarvittavat pätevyydet ja pitkä kokemus asuntokaupan kuntotarkastuksista
  • Teemme kuntotarkastukset aina todella tarkasti ja laadukkaasti. Emme pyri olemaan markkinoiden nopein, mutta varmasti laadukkain kuntotarkastaja.
  • Raporttimme ovat selkeitä, helppolukuisia ja kantaa ottavia, jotta asiakkaamme varmasti ymmärtävät jokaisen löydöksen kriittisyyden

Asuntokaupan kuntotarkastus maksaa pääkaupunkiseudulla tyypillisesti 1500–3000€ (sis. ALV).

Hinta riippuu pitkälti kohteen koosta ja haastavuudesta.

Kuntotarkastuksen maksaja sovitaan aina tapauskohtaisesti. Tyypillisesti kauppojen toteutuessa kuntotarkastuksen hinta jaetaan puoliksi ostajan ja myyjän välillä.

Taykalla kuntotarkastuksen kohdekäynti kestää yleensä 5–8 tuntia. Kesto on hieman pidempi, kuin muilla tarkastuksia tekevillä yrityksillä, koska asiat katsotaan tarkemmin läpi.

  • Kuntotarkastus kannattaa tilata jokaisen talokaupan (omakotitalo) yhteydessä
  • Poikkeuksena voidaan pitää kohteita, jotka myydään purkukuntoisina tai joissa myytävällä rakennuksella ei ole rahallista arvoa
  • Kuntotarkastus kannattaa tilata myös asuntokaupan yhteydessä erityisesti, jos kyseessä on paritalo-, rivitalo- tai erillistaloyhtiö.
  • Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiöön muutettaessa kuntotarkastusta ei tarvita – tämä ei pidä paikkaansa
  • Usein myös pankki vaatii suoritusohjeen (RT 103996 -ohjekortin) mukaisesti tehtyä tarkastusraporttia lainan ehtona

Kuntotarkastuksessa ei oteta kantaa asioihin, joita ostajaehdokkaan voidaan olettaa itse havaitsevan. Näitä ovat mm. lattia-, sisäseinä- tai sisäkattopintojen sekä kalusteiden kunto.

Kuntotarkastukseen rajauksia voi aiheutua myös mm. seuraavista asioista:

  • Vierustat ja/tai vesikatto ovat lumen peitossa.
  • Salaojien tarkastuskaivot ovat maan alla piilossa.
  • Vesikatolle ei ole turvallista pääsyä tai siellä ei pysty kulkemaan turvallisesti.
  • Ullakkotilaan tai alapohjan ryömintätilaan ei ole kulkua.
  • Sisäpinnat ovat esimerkiksi kalusteiden, roskien, lian tai tavaroiden peitossa.

Laadukas kuntotarkastusraportti on muutakin, kuin pelkkä lista valokuvia ja erilaisia sekavia havaintoja. Raportissa otetaan kantaa rakenteiden toimintaan sekä havaittujen riskien ja vaurioiden merkittävyyteen ja mm. vaikutukseen sisäilman laadun kannalta. Raportissa opastetaan tulevaa omistajaa tekemään tarvittavat toimenpiteet, jotta rakennus pysyy jatkossakin hyvässä kunnossa.

Raportti sisältää selkokielisen ja tiiviin yhteenvedon, jotta myös kiireinen lukija (esim. kiinteistönvälittäjä) tai rakennusalaa ymmärtämätön henkilö saa selkeän käsityksen rakennuksen kunnosta, merkittävimmästä riskeistä/vaurioista ja tulevista korjaustarpeista.

Tayka Oy:n tarkastajat voivat aina tehdä tarvittavat rakenteelliset lisäselvitykset jo saman tarkastuskäynnin aikana. Tällöin tarkastuskäynti saattaa tosin venyä iltaan asti.

Hyvän tarkastajan valitseminen on valitettavasti kuluttajan näkökulmasta varsinainen villi länsi. Tarkastajille ei ole laissa määrätty pätevyysvaatimuksia, joten käytännössä kuka vaan voi tehdä tarkastuksia.

Kuntotarkastajan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin:

  • Valitse tarkastaja, jolla on Asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyys (AKK). Tämä ei takaa, että tarkastaja olisi pätevä, mutta ainakin todennäköisyys sille, että tarkastus tulee tehtyä tarkastusohjeen mukaisesti kasvaa.
  • Vanhemmissa (ennen 2000-lukua rakennetuissa) rakennuksissa valitse tarkastaja, jolla on AKK:n lisäksi Rakennusterveysasiantuntijan pätevyys (RTA) tai muuten kokemusta kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakennusten tutkimisesta ja korjaamisesta. Kosteus- ja mikrobivauriot ovat tyypillisesti terveyden ja kustannusten näkökulmasta kaikista ikävimpiä löydöksiä, joten on tärkeää, että ne tulee löydettyä tarkastuksen aikana.
  • Kiinnitä huomiota tarkastajan koulutustaustaan: Valitse tarkastaja, joka on erikoistunut rakennusfysiikkaan, hallitsee rakenteiden lämpö- ja kosteusteknisen toiminnan sekä tunnistaa kaikki riskikohdat. Lähtökohtaisesti mitä korkeampi koulutusaste, sitä parempi ymmärrys rakenteiden toiminnasta.

Hyvän välitystavan mukaisesti kiinteistönvälittäjän tulisi suositella muutamaa tarkastajaa, mutta valitettavasti osa välittäjistä suosittelee vain sellaisia tarkastajia, jotka ovat välittäjän etujen mukaisia. Käytännössä tämä tarkoittaa tarkastajia, jotka tekevät tarkastuksen mahdollisimman nopeasti ja löytävät mahdollisimman vähän huomautettavaa – eli mahdollistavat nopeat kaupat.

Teemme kuntotarkastuksia Uudenmaan alueella: Espoo, Helsinki, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Lohja, Mäntsälä, Nurmijärvi, Porvoo, Raasepori, Sipoo, Tuusula, Vantaa, Vihti, Loviisa, Kauniainen, Karkkila, Hanko, Siuntio, Inkoo, Pornainen, Askola, Lapinjärvi, Pukkila, Myrskylä

  • Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK)
  • Rakennusterveysasiantuntija (RTA)
  • Kosteusvaurion kuntotutkija (KVKT)

Kuntotarkastus kokemuksia

Paras kuntotarkastusraportti, jonka olen nähnyt/lukenut 😊

Tea Juutilainen – Myyntineuvottelija, Kiinteistömaailma

Kiitos erittäin pätevästä kuntotarkastuksesta ja luottamusta herättävästä tarkastuksen raportista!

Juha Hyvönen – Myyntineuvottelija / Kiinteistövälittäjä

Kuntotarkastus oli itsellekin opettavainen, kun sai olla mukana tarkastustilanteessa ja havainnot käytiin ymmärrettävästi läpi ja niitä taustoitettiin hyvin.

Mukava muuttaa asuntoon, johon on laaja-alaisesti tutustuttu asiantuntijan kanssa. Raportti oli selkeä ja kattava ja siitä löytyi ymmärrettävät suositukset tarvittavista tai suositelluista toimenpiteistä. Kiitos!

Mikko Ruokonen – Ostaja

Yritys vastasi ”hätähuutooni” erittäin nopeasti ja joustavasti. Nopean palvelun ansiosta sain talokaupat tehtyä ja sain lopultakin huokaista helpotuksesta.

Tarvitsin pankkilainaa varten kuntotarkastuksen sekä asiantuntijan laatiman kustannusarvion tarkastuksessa havaittujen korjaustarpeiden osalta.

Tayka kykeni vastaamaan tarpeisiini erittäin nopeasti ja joustavasti. Palvelu oli asiantuntevaa ja kuntotarkastaja vastasi rehellisesti ja perustellen kaikkiin esittämiini kysymyksiin.

Yrityksen toiminnasta välittyi tunne, että työtä tehtiin intohimosta ja todellisesta pyrkimyksestä selvittää uudelle omistajalle rakennuksen kaipaamia kunnostustarpeita.

Kasperin monipuolinen kokemus rakennusalalta välittyi asiantuntevan palvelun lisäksi hänen mahdollisuudellaan reagoida nopeasti myös aivan uuteen palvelupyyntöön koskien kustannusarvion laadintaa.

Mia Gustafsson – Ostaja

Asuntokaupan kuntotarkastus meneillään