Asuntokaupan kuntotarkastus

Tilaa Taykalta markkinoiden perusteellisin asuntokaupan kuntotarkastus, niin saat selkeän ymmärryksen kohteen todellisesta kunnosta

Tuotamme sinulle tarkastuksesta helppolukuisen ja selkeän PDF-raportin sekä varmistamme, että ymmärrät sen sisällön. Vastaamme kysymyksiisi ja annamme toimenpide-ehdotukset löydösten korjaamiseksi.

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Olet voinut törmätä meihin myös mediassa, keskustelemassa kuntotarkastuksista….

Mitä kuntotarkastus maksaa? Katso hintaesimerkit

Kuntotarkastuksen hinta määräytyy pääasiassa rakennusvuoden perusteella. Mitä vanhempi rakennus, sitä enemmän riskirakenteita on tyypillisesti tutkittavana. Vaativimmissa kohteissa kuntotarkastus tehdään kahdella tai kolmella tarkastajalla, jotta työ pysyy tehokkaana.

Hinnat sisältävät työn ja matkakulut. Näytekulut (esim. asbestianalyysit) laskutetaan erikseen tarpeen mukaan. Pääkaupunkiseutu ja lähikunnat samoilla hinnoilla.

Omakotitalo, Kirkkonummi
1 kerros · 98 m² · rv. 2020

Uudehko kohde, rakenneavauksille ei ollut tarvetta.

  • 5 tuntia
  • 1 kuntotarkastaja

Hinta: 1490€

Omakotitalo, Espoo
1 kerros · 120 m² · rv. 1990

Kaikkien riskirakenteiden tarkastaminen rakenneavausten kautta.

  • 4 tuntia
  • 2 kuntotarkastajaa
  • 2 rakenneavausta

Hinta: 1970€

Omakotitalo, Helsinki
2 kerrosta · 138 m² · rv. 1975

Kaikkien riskirakenteiden tarkastaminen rakenneavausten kautta.

  • 6 tuntia
  • 2 kuntotarkastajaa
  • 3 rakenneavausta

Hinta: 2190€

Omakotitalo, Vantaa
3 kerrosta · 98 m² · rv. 1947

Vanha kohde, laaja rakennetutkimus kaikille riskirakenteille.

  • 8 tuntia
  • 2 kuntotarkastajaa
  • 7 rakenneavausta

Hinta: 2790€

Paritalo, Helsinki
3 kerrosta · 98 m² · rv. 1947
Kaikkien riskirakenteiden tarkastaminen rakenneavausten kautta.

  • 8 tuntia
  • 2 kuntotarkastajaa
  • 6 rakenneavausta

Hinta: 2790€

Huom. Tarkastuksen laajuus ja kesto vaihtelevat kohteen mukaan. Uudemmissa rakennuksissa (2000-luku ja uudemmat) riskirakenteita on vähemmän, jolloin tarkastus on nopeampi ja edullisempi. Vanhemmissa kohteissa rakennetutkimukset ovat laajempia ja hinta nousee vastaavasti.

Miksi tilata asuntokaupan kuntotarkastus Taykalta?

Taykan kuntotarkastukset ovat erittäin perusteellisia ja ne tehdään suoritusohjeen (KH 90-00394 -kortin) mukaisesti. Tarkastuksesta sinulle jää käteen kattava, selkeä ja helppolukuinen raportti, josta saat kaiken tarvittavan tiedon asuntokauppasi tueksi.

Pyydä tarjous ja lisätietoja
Asuntokaupan kuntotarkastus – kuntotarkastaja kertoo asuntokaupan sudenkuopista

Kuntotarkastus kokemuksia

Paras kuntotarkastusraportti, jonka olen nähnyt/lukenut 😊

Tea Juutilainen – Myyntineuvottelija, Kiinteistömaailma

Kiitos erittäin pätevästä kuntotarkastuksesta ja luottamusta herättävästä tarkastuksen raportista!

Juha Hyvönen – Myyntineuvottelija / Kiinteistövälittäjä

Kuntotarkastus oli itsellekin opettavainen, kun sai olla mukana tarkastustilanteessa ja havainnot käytiin ymmärrettävästi läpi ja niitä taustoitettiin hyvin.

Mukava muuttaa asuntoon, johon on laaja-alaisesti tutustuttu asiantuntijan kanssa. Raportti oli selkeä ja kattava ja siitä löytyi ymmärrettävät suositukset tarvittavista tai suositelluista toimenpiteistä. Kiitos!

Mikko Ruokonen – Ostaja

Yritys vastasi ”hätähuutooni” erittäin nopeasti ja joustavasti. Nopean palvelun ansiosta sain talokaupat tehtyä ja sain lopultakin huokaista helpotuksesta.

Tarvitsin pankkilainaa varten kuntotarkastuksen sekä asiantuntijan laatiman kustannusarvion tarkastuksessa havaittujen korjaustarpeiden osalta.

Tayka kykeni vastaamaan tarpeisiini erittäin nopeasti ja joustavasti. Palvelu oli asiantuntevaa ja kuntotarkastaja vastasi rehellisesti ja perustellen kaikkiin esittämiini kysymyksiin.

Yrityksen toiminnasta välittyi tunne, että työtä tehtiin intohimosta ja todellisesta pyrkimyksestä selvittää uudelle omistajalle rakennuksen kaipaamia kunnostustarpeita.

Kasperin monipuolinen kokemus rakennusalalta välittyi asiantuntevan palvelun lisäksi hänen mahdollisuudellaan reagoida nopeasti myös aivan uuteen palvelupyyntöön koskien kustannusarvion laadintaa.

Mia Gustafsson – Ostaja

Asuntokaupan kuntotarkastus meneillään

Usein kysyttyä:

Kuntotarkastus antaa puolueettoman tiedon kohteen kunnosta ennen kaupantekoa. Siinä rakennusten asiantuntija käy rakennuksen kattavasti läpi, jotta kaikki mahdolliset riskit ja vauriohavainnot tulee kirjattua ennen kaupantekoa.

Oikeaoppisesti tehdyn kuntotarkastuksen merkittävin lisäarvo sekä myyjälle että ostajalle on se, että kaikki rakennuksen riskit ja vaurioviitteet tulee puolueettoman asiantuntijan toimesta kirjattua ylös ennen kaupantekoa. Raportissa esitettyihin vaurioihin ei voi vedota enää kauppojen jälkeen.

  • Ostaja saa nukkua yönsä rauhassa, koska tietää tasan tarkkaan mitä tuli ostettua
  • Myyjän ei tarvitse pelätä yhteydenottoa ostajalta jälkikäteen löytyneen riskirakenteen tai vaurion vuoksi

Taykan tekemä asuntokaupan kuntotarkastus etenee seuraavalla tavalla:

  1. Lähtötietoihin tutustuminen ja rakenteiden rakennusfysikaalisen toiminnan analysointi
  2. Lähtötietokyselyn lähettäminen myyjälle ja sen tulosten analysointi
  3. Kohdekäynti, jonka aikana
    • aistinvaraiset arviot ja mittaukset
    • rakenneavaukset kaikkiin riskirakenteisiin
  4. Kohdekäynnin jälkeen havaintojen läpikäynti suullisesti läsnäolijoiden kesken
  5. Raportin kirjoittaminen ja toimittaminen PDF-muodossa

Taykan toteuttama asuntokaupan kuntotarkastus tehdään aina suoritusohjeen KH 90-00394 mukaisesti.

  • Taykan tiimi koostuu kokeneista ja pätevistä rakennefysiikan asiantuntijoista
  • Meillä on tarvittavat pätevyydet ja pitkä kokemus asuntokaupan kuntotarkastuksista
  • Teemme kuntotarkastukset aina todella tarkasti ja laadukkaasti. Emme pyri olemaan markkinoiden nopein, mutta varmasti laadukkain kuntotarkastaja.
  • Raporttimme ovat selkeitä, helppolukuisia ja kantaa ottavia, jotta asiakkaamme varmasti ymmärtävät jokaisen löydöksen kriittisyyden

Asuntokaupan kuntotarkastus maksaa pääkaupunkiseudulla tyypillisesti 1500–3000€ (sis. ALV).

Hinta riippuu pitkälti kohteen koosta ja haastavuudesta.

Kuntotarkastuksen maksaja sovitaan aina tapauskohtaisesti. Tyypillisesti kauppojen toteutuessa kuntotarkastuksen hinta jaetaan puoliksi ostajan ja myyjän välillä.

Taykalla kuntotarkastuksen kohdekäynti kestää yleensä 5–8 tuntia. Kesto on hieman pidempi, kuin muilla tarkastuksia tekevillä yrityksillä, koska asiat katsotaan tarkemmin läpi.

  • Kuntotarkastus kannattaa tilata jokaisen talokaupan (omakotitalo) yhteydessä
  • Poikkeuksena voidaan pitää kohteita, jotka myydään purkukuntoisina tai joissa myytävällä rakennuksella ei ole rahallista arvoa
  • Kuntotarkastus kannattaa tilata myös asuntokaupan yhteydessä erityisesti, jos kyseessä on paritalo-, rivitalo- tai erillistaloyhtiö.
  • Yleinen harhaluulo on, että taloyhtiöön muutettaessa kuntotarkastusta ei tarvita – tämä ei pidä paikkaansa
  • Usein myös pankki vaatii KH 90-00394 -kortin mukaisesti tehtyä tarkastusraporttia lainan ehtona

Kuntotarkastuksessa ei oteta kantaa asioihin, joita ostajaehdokkaan voidaan olettaa itse havaitsevan. Näitä ovat mm. lattia-, sisäseinä- tai sisäkattopintojen sekä kalusteiden kunto.

Kuntotarkastukseen rajauksia voi aiheutua myös mm. seuraavista asioista:

  • Vierustat ja/tai vesikatto ovat lumen peitossa.
  • Salaojien tarkastuskaivot ovat maan alla piilossa.
  • Vesikatolle ei ole turvallista pääsyä tai siellä ei pysty kulkemaan turvallisesti.
  • Ullakkotilaan tai alapohjan ryömintätilaan ei ole kulkua.
  • Sisäpinnat ovat esimerkiksi kalusteiden, roskien, lian tai tavaroiden peitossa.

Laadukas kuntotarkastusraportti on muutakin, kuin pelkkä lista valokuvia ja erilaisia sekavia havaintoja. Raportissa otetaan kantaa rakenteiden toimintaan sekä havaittujen riskien ja vaurioiden merkittävyyteen ja mm. vaikutukseen sisäilman laadun kannalta. Raportissa opastetaan tulevaa omistajaa tekemään tarvittavat toimenpiteet, jotta rakennus pysyy jatkossakin hyvässä kunnossa.

Raportti sisältää selkokielisen ja tiiviin yhteenvedon, jotta myös kiireinen lukija (esim. kiinteistönvälittäjä) tai rakennusalaa ymmärtämätön henkilö saa selkeän käsityksen rakennuksen kunnosta, merkittävimmästä riskeistä/vaurioista ja tulevista korjaustarpeista.

Tayka Oy:n tarkastajat voivat aina tehdä tarvittavat rakenteelliset lisäselvitykset jo saman tarkastuskäynnin aikana. Tällöin tarkastuskäynti saattaa tosin venyä iltaan asti.

Hyvän tarkastajan valitseminen on valitettavasti kuluttajan näkökulmasta varsinainen villi länsi. Tarkastajille ei ole laissa määrätty pätevyysvaatimuksia, joten käytännössä kuka vaan voi tehdä tarkastuksia.

Kuntotarkastajan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota ainakin seuraaviin asioihin:

  • Valitse tarkastaja, jolla on Asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyys (AKK). Tämä ei takaa, että tarkastaja olisi pätevä, mutta ainakin todennäköisyys sille, että tarkastus tulee tehtyä tarkastusohjeen mukaisesti kasvaa.
  • Vanhemmissa (ennen 2000-lukua rakennetuissa) rakennuksissa valitse tarkastaja, jolla on AKK:n lisäksi Rakennusterveysasiantuntijan pätevyys (RTA) tai muuten kokemusta kosteus- ja mikrobivaurioituneiden rakennusten tutkimisesta ja korjaamisesta. Kosteus- ja mikrobivauriot ovat tyypillisesti terveyden ja kustannusten näkökulmasta kaikista ikävimpiä löydöksiä, joten on tärkeää, että ne tulee löydettyä tarkastuksen aikana.
  • Kiinnitä huomiota tarkastajan koulutustaustaan: Valitse tarkastaja, joka on erikoistunut rakennusfysiikkaan, hallitsee rakenteiden lämpö- ja kosteusteknisen toiminnan sekä tunnistaa kaikki riskikohdat. Lähtökohtaisesti mitä korkeampi koulutusaste, sitä parempi ymmärrys rakenteiden toiminnasta.

Hyvän välitystavan mukaisesti kiinteistönvälittäjän tulisi suositella muutamaa tarkastajaa, mutta valitettavasti osa välittäjistä suosittelee vain sellaisia tarkastajia, jotka ovat välittäjän etujen mukaisia. Käytännössä tämä tarkoittaa tarkastajia, jotka tekevät tarkastuksen mahdollisimman nopeasti ja löytävät mahdollisimman vähän huomautettavaa – eli mahdollistavat nopeat kaupat.

Teemme kuntotarkastuksia Uudenmaan alueella: Espoo, Helsinki, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Lohja, Mäntsälä, Nurmijärvi, Porvoo, Raasepori, Sipoo, Tuusula, Vantaa, Vihti, Loviisa, Kauniainen, Karkkila, Hanko, Siuntio, Inkoo, Pornainen, Askola, Lapinjärvi, Pukkila, Myrskylä

  • Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK)
  • Rakennusterveysasiantuntija (RTA)
  • Kosteusvaurion kuntotutkija (KVKT)
  • …