As Oy Kirsitie 26 – Haju vaatteissa paljasti laajan sisäilmaongelman
Vaatteisiin tarttunut haju herätti epäilykset sisäilmaongelmasta Kirsitiellä. Vuonna 1983 rakennetussa taloyhtiössä päätettiin lähteä selvittämään ongelman juurisyytä.
Rakenneavaukset herättivät tutkimaan asiaa tarkemmin
Asunnon tutkimusten yhteydessä tehdyissä rakenneavauksissa löytyikin muutama ikävä yllätys. Useissa seinissä oli selvä maaperäyhteys ja taloyhtiöllä oli ennestään tiedossa, että kiinteistön kuivausrakenteissa oli puutteita. Ulko- ja väliseinien alajuoksupuut olivat monin paikoin pahasti vaurioituneet.
Samalla selvisi, että tasoeroseinien sisällä kulkevat kylmävesijohdot olivat eristämättömiä. Kondenssivesi oli vuosien mittaan kastellut yhden tasoeroseinän villoja ja puurakenteita.
Yksittäinen rakenneavaus herätti nopeasti uuden kysymyksen: oliko kyse vain yhden asunnon ongelmasta vai koskiko sama rakenneratkaisu koko taloyhtiötä? Taloyhtiö päätti selvittää asian laajemmin rakenneavauksilla ja näytteillä.
Yksi alan suurista toimijoista suositteli taloyhtiötä ottamaan yhteyttä Taykaan.
”Taloyhtiössämme on 7 huoneistoa ja hoidamme isännöinnin itse. Emme ehkä olleet kaikille toimijoille kovin kiinnostava kohde, mutta Taykan kanssa löydettiin nopeasti yhteinen sävel.” Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Niko Remo kertoo.
Ongelman laajuus paljastuu
Tayka teki laajat tutkimukset rakenneavauksineen, jotka osoittivat, ettei kyse ollut yksittäisestä vauriosta. Lähes jokaisesta tehdystä rakenneavauksesta löytyi jotain korjattavaa. Ulko- ja tasoeroseinärakenteiden alaosat olivat monin paikoin pahasti kosteusvaurioituneita ja rakenteissa esiintyi runsaasti mikrobikasvustoja. Systemaattisia vaurioita esiintyi myös huoneistojen välisissä tasoeroseinissä.
Korjaussuunnittelussa katsottiin myös tulevaisuuteen
Tutkimusten jälkeen eri toimijoilla oli hieman toisistaan poikkeavia näkemyksiä siitä, miten vaurioituneet ulkoseinärakenteet kannattaisi korjata.
Taykan korjaussuunnittelusta vastannut Daniel Taiarol ehdotti, että ulkoseinien seinärakennetta ei korjattaisi vain vaurioituneelta alaosalta, vaan kollektiivisemmin. Samalla uusittaisiin eristeet ja saataisiin koko ulkoseinän tuuletus toimimaan sekä parannettua kokonaislämmöneristystä ja tiiveyttä. Pelkän valesokkelirakenteen korjaaminen ja seinärakenteen alaosan korjaus ei olisi riittävä toimenpide. Huonosti tuulettuva seinärakenne on myös itsessään riskirakenne.
”Daniel ehdotti, että korjataan koko seinärakenne kaikkine liitoksineen. Samalla seinärakenteen tiiveysluokka ja lämmöneristävyys paranisi. Se tuntui meistä järkevältä ratkaisulta, koska samalla saadaan koko rakenne tuulettumaan paremmin ja energiatehokkuus paranee. Kun kustannusero pelkän alaosan korjaamiseen oli kuitenkin melko pieni, emme nähneet järkeä lähteä säästämään väärässä paikassa.” Remo kertoo.
Samaan hankkeeseen myös käyttövesiremontti
Taloyhtiö päätti samalla toteuttaa käyttövesiremontin. Alkuperäinen käyttövesiputkisto oli jo yli 40 vuotta vanha, joten sen uusiminen olisi todennäköisesti tullut ajankohtaiseksi tulevien vuosien aikana. Kun seinärakenteita joudutaan joka tapauksessa avaamaan, käyttövesiremontti oli järkevää niputtaa samaan kokonaisuuteen.
Yhteistyö jatkuu
Taykan rooli jatkuu korjaussuunnittelun jälkeen projektinjohdossa ja rakennuttamisessa. Korjaussuunnittelu sekä hankkeen luvitus on valmis ja urakan toteutusvaiheen on tarkoitus alkaa loppuvuodesta. Tayka jatkaa taloyhtiön kumppanina projektinjohdossa myös toteutusvaiheen ajan.