Kiinteistön kuntoarvio
- Kiinteistön kuntoarvio antaa tiedon kiinteistön nykytilasta, korjaustarpeista ja energiatehokkuudesta. Samalla arvioidaan kiinteistön huollon ja ylläpidon toimivuus.
- Me Taykalla olemme erikoistuneet haastavien kiinteistöjen kunnon arviointiin.
- Meillä on satojen kuntoarvioiden kokemus erilaisista kiinteistöstä: asuinrakennukset ja taloyhtiöt, koulut ja päiväkodit, toimistot, urheilu-, jää- ja uimahallit, kirkot sekä teolliset rakennukset.
5.0
5.0Parhaiksi arvioitu palveluTrustindexin vahvistamaTrustindexin vahvistettu merkki on universaali luottamuksen symboli. Vain parhaat yritykset voivat saada vahvistetun merkin, joilla on arviointipisteet yli 4.5, perustuen asiakasarvioihin viimeisen 12 kuukauden ajalta. Lue lisääLähetetty Google -sivustolla
Hugo Kiiski13 days agoEn koskaan jätä mitään arvosteluita, mutta Kasperille teen poikkeuksen. Löysin Kasperin hänen pyörittämänsä erinomaisen rakennukset.fi blogin kautta, mistä sain kullanarvoista tietoa eri rakenteista talonostoprosessin alussa. Kasper on auttanut meitä kuntotarkastuksilla ja konsultoinneilla etsiessämme hyvää omakotitaloa, ja on pelastanut meidät jo monilta sudenkuopilta, joita ei ikinä olisi tullut itse löydettyä. Kanssakäyminen on ollut nopeaa, ystävällistä ja yksityiskohtaista. Kasper selittää juurta jaksaen rakenteet niin että maallikkokin ymmärtää. Hänestä huomaa että hän oikeasti haluaa tehdä hyvää ja tarkkaa työtä, eikä vain sinne päin. Vahva suositus ottamaan Kasper mukaan asuntokaupoille kun haluat oikeasti ymmärtää rakennuksen kunnon ja riskit. Ero on ollut todella merkittävä myyjien teettämiin kuntotarkastuksiin mitä olen nähnyt.Lähetetty Google -sivustolla
Kari Väisänen70 days agoKasperi ja Juhana olivat meillä kuntotarkastajina, kun halusimme selvittää vanhan talomme kunnon. He tekivät töitä yhden päivän ja selittivät ymmärrettävästi, mikä talon tämänhetkinen kunto on ja mitä pitää korjata. Tarkastuksesta näki heidän pyrkimyksensä tarkastaa talo niin hyvin kuin mahdollista. Tarkastuksen perusteella laadittu raportti oli hyvin jäsennelty ja sisälsi tarkat valokuvat, joista sai selkeän kuvan talon kunnosta. Kasperin hyvää ammattitaitoa kuvastaa hyvin myös se, että hän tietää miten taloja on rakennettu eri vuosikymmenillä ja miten niitä pitää rakentaa tämän päivän määräysten mukaan. Hänen työnsä on todella ammattitaitoista. Suosittelen lämpimästi häntä talon kuntotarkastuksen tekijäksi.Lähetetty Google -sivustolla
Emmi Pulkkinen70 days agoOlemme ostamassa vanhempaa taloa ja halusimme varmistua sen kunnosta ennen ostopäätöstä. Kasperi ja Juhana tekivät erittäin perusteellisen kuntotarkastuksen, johon käytettiin koko päivä. He kävivät kaikki havainnot läpi selkeästi ja ymmärrettävästi sekä kertoivat rehellisesti talon kunnon ja mahdolliset korjaustarpeet. Tarkastuksesta välittyi vahva ammattitaito ja huolellisuus – tavoitteena oli selvittää talon kunto mahdollisimman tarkasti. Tarkastusraportti oli selkeä, hyvin jäsennelty ja sisälsi kattavasti valokuvia, joiden avulla havainnot oli helppo ymmärtää myös jälkikäteen. Erityisesti Kasperin laaja tietämys eri aikakausien rakennustavoista ja nykyisistä rakennusmääräyksistä teki vaikutuksen. Hänen asiantuntemuksensa antoi meille varmuutta tehdä ostopäätös. Voimme lämpimästi suositella Kasperia ja Juhanaa kaikille, jotka tarvitsevat luotettavan ja perusteellisen kuntotarkastuksen.Lähetetty Google -sivustolla
Sudeva Huhtamäki81 days agoLattian alta paljastui yllättävä homeongelma. Sain Kasperilta asiantuntevaa apua akuutissa tilanteessa. Erityistä oli lämminhenkinen palvelu. Mies paikallaan. Iso kiitos!Lähetetty Google -sivustolla
Julia Ruusunen140 days agoTilattiin Taykalta kylpyhuoneen kosteuskartoitus, jonka Juhana tuli tekemään. Hän oli asiantunteva ja asiallinen. Kaikki sujui erinomaisesti ja aikataulussa. Saimme laadukkaan raportin kartoituksen jälkeen. Iso kiitos ja suositus Taykalle ja Juhanalle.Lähetetty Google -sivustolla
Mikko Puhakka143 days agoVahva suositus! Kaksi alaan koulutettua miestä tarkisti kohdetta asiantuntemuksella kuutisen tuntia. Ei pikakatselmus, joita kuntotarkastusmarkkinoilta myös kuulemma saa. Hieman kalliimpi hinta siis täysin wörtti. Raportti selkeä, kattava ja hyvillä kuvilla. MielenrauhaaLähetetty Google -sivustolla
Katja Sahlstedt356 days agoKasperilla on valtava määrä tietoa rakennuksista, ja hänen perusteellista työskentelyään oli kiehtovaa seurata. Hän pitäytyi havainnoissaan ja kertoi selkeästi, kun erään rakenteen kuntoa ei ollut mahdollista selvittää ilman erikoistutkimusta. Muuten kaikki hoitui yhdellä tarkastuksella eikä rakenneavausten lukumäärälle ollut ylärajaa. Raportti oli kattava ja yksityiskohtainen. Kasperin kalenteri oli täynnä pitkälle eteenpäin, joten tarkastus kannattaa varata hyvissä ajoin!Lähetetty Google -sivustolla
Jemina Hyvönen415 days agoTodella osaava ja ammattitaitoinen kuntotarkataja Kasper teki kuntotarkastuksen asuntoon, jonka ostamista mietimme. Älyttömän kattava ja huolellinen kuntotarkastus ja sen jälkeen saapunut raportti. Ei voi muuta kun suositella!Lähetetty Google -sivustolla
Matti481 days agoHyvä asiantunteva palvelu,suosittelen.Lähetetty Google -sivustolla
Iris Saves491 days agoHuolellisesti toteutettu tarkastus ja erittäin kattava ja selkeä raportti. Suosittelen lämpimästi!
Mitä kiinteistön kuntoarvio maksaa? Katso hintaesimerkit
Kuntoarvion hinta riippuu kiinteistön koosta ja tyypistä. Alla suuntaa-antavia hintaesimerkkejä toteutuneiden projektien perusteella. Hinnat sisältävät työn ja matkakulut. Kuntoarviossa ei oteta näytteitä.
|
Pieni kohde (esim. pieni rivitaloyhtiö) |
alkaen n. 2 800 € |
|
Keskikokoinen kohde (esim. rivitalo- tai pieni kerrostaloyhtiö) |
n. 4 700–5 000 € |
|
Suuri kohde (esim. iso taloyhtiö tai kiinteistö) |
n. 6 300–10 000 € |
Toteutuneisiin hintoihin perustuva keskihinta: n. 5 600 € sis. ALV
Perustuu 6 toteutuneeseen projektiin.
Miksi tilata kiinteistön kuntoarvio Taykalta?
Meillä on vuosien kokemus rakenneasiantuntijana toimimisesta eri mittakaavan projekteissa – pientaloista kerrostaloihin, kirkoista kouluihin. Tekemistämme ohjaa intohimo tehdä rakennuksista terveempiä ja kestävämpiä. Pyrimme olemaan markkinoiden tarkin ja laadukkain toimija sekä aina selkeä ja ymmärrettävä. Ennen kaikkea olemme hyviä ja luotettavia tyyppejä, joiden kanssa yhteistyö varmasti toimii!
Usein kysyttyä:
Kiinteistön kuntoarvion tarkoituksena on selvittää kiinteistön nykytila, tulevat korjaustarpeet, energiatehokkuus sekä arvioida mm. kiinteistön huollon ja ylläpidon toimivuutta. Uusiin rakennuksiin ensimmäinen kuntoarvio kannattaa tilata 10 vuoden sisällä sen valmistumisesta. Tämän jälkeen kuntoarvio on hyvä päivittää noin 5 vuoden välein.
Kuntoarviossa noudatetaan ohjekortteja RT 103003 (2019) Asuinkiinteistön kuntoarvio, RT 103097 (2019) Toimitilakiinteistön kuntoarvio ja RT 103098 (2019) Kiinteistön kuntoarvio, kuntoluokan määräytyminen.
Kuntoarvio koskee koko kiinteistöä ja siinä käydään läpi piha-alueet, rakenteet ja pintamateriaalit sekä talotekniset ja sähkö- ja tietotekniset järjestelmät. Lisäksi arvioidaan kohteen sisäilman laatua ja energiatehokkuutta sekä niihin vaikuttavia tekijöitä.
Kuntoarvion kohdekäynti kestää tyypillisesti koko päivän. Isoissa kohteissa saattaa kulua useampikin päivä.
Hyvässä kuntoarvioraportissa havainnot käydään selkeästi ja yksiselitteisesti läpi valokuvien kera.
Havaintojen lisäksi raportista tulee löytyä johtopäätökset, joissa tuodaan esille kohteessa havaittujen vaurioiden/riskien korjaamatta jättämisen riskit ja vaikutukset rakennuksen toiminnalle ja sisäilman laatuun.
Havaintojen ja johtopäätösten perusteella suositeltavat toimenpiteet on tuotu selkeästi esille ja ne on aikataulutettu tyypillisesti seuraavan 10 vuoden ajanjaksolle.
Raportti sisältää myös lyhyen ja selkokielisen tiivistelmän, jotta rakennusalaa ymmärtämätön ja/tai kiireinen lukija saa nopeasti käsityksen rakennuksen kunnosta ja tärkeimmistä havainnoista.
Kuntoarvion avulla ei saada täyttä varmuutta rakenteiden sisällä mahdollisesti piilevistä vaurioista (esim. kosteus- tai mikrobivauriot), koska kuntoarvio suoritetaan pääosin aistinvaraisesti.
Lisäksi rajauksia voi aiheuttaa esim. lumitilanne, joka talvisin tyypillisesti hankaloittaa vierustojen ja vesikattojen luotettavaa arviointia.
Laadukkaan kuntoarvion hinta pääkaupunkiseudulla on tyypillisesti noin 3000–10000 € (sis. ALV).
Hintaan vaikuttaa mm. arvioitavan kohteen rakennustyyppi, pinta-ala, rakennusvuosi sekä monimutkaisuus. Iso ja haastava kohde saattaa maksaa jopa yli 10000 €.
Kuntoarvion maksaa tyypillisesti sen tilaaja, eli kiinteistön omistaja. Asunto-osakeyhtiöissä kuntoarvion maksaa taloyhtiö, eli osakkaat itse.
Uudelle kiinteistölle kiinteistön kuntoarvio suositellaan tehtävän ensimmäisen kerran viimeistään 10 vuotta valmistumisen jälkeen, jotta myös rakentajan/urakoitsijan mahdollisesti tekemät virheet ja puutteet saadaan reklamoitua.
Käytännössä 10 vuoden jälkeen myyjää ei voi enää reklamoida virheistä, joten kuntoarvio kannattaa teettää hyvissä ajoin ennen takuuajan umpeutumista. Tämän jälkeen kuntoarvio on hyvä päivittää noin viiden vuoden välein.
Kuntoarvioitsijan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota arviosta vastaavaksi (projektipäällikkö) nimetyn henkilön asiantuntijuuteen. Projektipäälliköllä on vastuu kuntoarvion laadusta ja loppuun saattamisesta.
Kuntoarvioissa projektipäällikkö on tyypillisesti rakenteiden asiantuntija, eli hoitaa yleensä niihin liittyvät tarkastukset. Projektipäällikön valinnassa kannattaa kiinnittää erityisesti huomiota asiantuntijan työkokemukseen, koulutustaustaan sekä referensseihin.
Tayka Oy:llä kuntoarviota voidaan tilaajan niin halutessa laajentaa lisäselvityksillä. Tyypillistä ja usein myös suositeltavaa on esimerkiksi tehdä riskirakenteisiin tarvittavat rakenneavaukset tai putkistokuvaukset jo kuntoarviokäynnin aikana. Tällöin kuntoarvioraportissa ei tarvitse enää suositella näihin lisätutkimuksia.
Kuntoarvion avulla saadaan ulkopuolisen asiantuntijan näkemys kiinteistön nykytilasta sekä mm. tulevista korjaustarpeita, niiden kustannuksista sekä mahdollista rakennuksen energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä.
Lisäarvo on yleensä helpoiten perusteltavissa rahan avulla:
- Havaitsemalla tulevat korjaustarpeet hyvissä ajoin, on niiden korjaaminen huomattavasti halvempaa.
- Energiatehokkuutta parantavien toimenpiteiden avulla voi olla mahdollista säästää esim. lämmityskustannuksissa isoja summia rahaa.