Rakennustyön tarkkailija – uudiskohteen riippumaton laadunvarmistus

Taykan urakoitsijasta riippumaton rakennustyön tarkkailija valvoo osakkeenostajien etuja uudiskohteessa ja varmistaa, että mahdolliset rakennusvirheet havaitaan ja korjataan jo rakentamisen aikana. Asuntokauppalain 2 luvun 22 § mukaan rakennusvaiheessa myytävien RS-kohteiden osakkeenostajilla on oikeus valita projektiin riippumaton rakennustyön tarkkailija.

Riippumaton asiantuntija varmistamaan rakentamisen laatu
Rakennusvirheet ja riskit tietoon ennen rakenteiden peittämistä
Kattava ja perusteellinen dokumentaatio rakentamisesta

Pyydä tarjous ja lisätietoja

      
 5.0
 5.0
 Parhaaksi arvioitu palvelu
   Trustindexin vahvistama   Parhaaksi arvioitu palvelu
   5.0 Erinomainen arvosana Viimeiset 12 kuukautta 
  Vastaa asiakkaiden arvosteluihin 100% vastausprosentti 48 tunnin sisällä 
  Trustindexin vahvistama Perustuu aitoihin asiakasarvosteluihin Lue lisää 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
      Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Hugo Kiiski 
 59 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. En koskaan jätä mitään arvosteluita, mutta Kasperille teen poikkeuksen.

Löysin Kasperin hänen pyörittämänsä erinomaisen rakennukset.fi blogin kautta, mistä sain kullanarvoista tietoa eri rakenteista talonostoprosessin alussa.

Kasper on auttanut meitä kuntotarkastuksilla ja konsultoinneilla etsiessämme hyvää omakotitaloa, ja on pelastanut meidät jo monilta sudenkuopilta, joita ei ikinä olisi tullut itse löydettyä.

Kanssakäyminen on ollut nopeaa, ystävällistä ja yksityiskohtaista. Kasper selittää juurta jaksaen rakenteet niin että maallikkokin ymmärtää. Hänestä huomaa että hän oikeasti haluaa tehdä hyvää ja tarkkaa työtä, eikä vain sinne päin.

Vahva suositus ottamaan Kasper mukaan asuntokaupoille kun haluat oikeasti ymmärtää rakennuksen kunnon ja riskit. Ero on ollut todella merkittävä myyjien teettämiin kuntotarkastuksiin mitä olen nähnyt.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Kari Väisänen 
 116 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Kasperi ja Juhana olivat meillä kuntotarkastajina, kun halusimme selvittää vanhan talomme kunnon.  He tekivät töitä yhden päivän ja selittivät ymmärrettävästi, mikä talon tämänhetkinen kunto on ja mitä pitää korjata.  Tarkastuksesta näki heidän pyrkimyksensä tarkastaa talo niin hyvin kuin mahdollista.  Tarkastuksen perusteella laadittu raportti oli hyvin jäsennelty ja sisälsi tarkat valokuvat, joista sai selkeän kuvan talon kunnosta.  Kasperin hyvää ammattitaitoa kuvastaa hyvin myös se, että hän tietää miten taloja on rakennettu eri vuosikymmenillä ja miten niitä pitää rakentaa tämän päivän määräysten mukaan.  Hänen työnsä on todella ammattitaitoista. Suosittelen lämpimästi häntä talon kuntotarkastuksen tekijäksi.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Emmi Pulkkinen 
 116 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Olemme ostamassa vanhempaa taloa ja halusimme varmistua sen kunnosta ennen ostopäätöstä. Kasperi ja Juhana tekivät erittäin perusteellisen kuntotarkastuksen, johon käytettiin koko päivä. He kävivät kaikki havainnot läpi selkeästi ja ymmärrettävästi sekä kertoivat rehellisesti talon kunnon ja mahdolliset korjaustarpeet.
Tarkastuksesta välittyi vahva ammattitaito ja huolellisuus – tavoitteena oli selvittää talon kunto mahdollisimman tarkasti. Tarkastusraportti oli selkeä, hyvin jäsennelty ja sisälsi kattavasti valokuvia, joiden avulla havainnot oli helppo ymmärtää myös jälkikäteen.
Erityisesti Kasperin laaja tietämys eri aikakausien rakennustavoista ja nykyisistä rakennusmääräyksistä teki vaikutuksen. Hänen asiantuntemuksensa antoi meille varmuutta tehdä ostopäätös.
Voimme lämpimästi suositella Kasperia ja Juhanaa kaikille, jotka tarvitsevat luotettavan ja perusteellisen kuntotarkastuksen.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Sudeva Huhtamäki 
 127 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Lattian alta paljastui yllättävä homeongelma. Sain Kasperilta asiantuntevaa apua akuutissa tilanteessa. Erityistä oli lämminhenkinen palvelu. Mies paikallaan. Iso kiitos!
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Julia Ruusunen 
 186 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Tilattiin Taykalta kylpyhuoneen kosteuskartoitus, jonka Juhana tuli tekemään. Hän oli asiantunteva ja asiallinen. Kaikki sujui erinomaisesti ja aikataulussa. Saimme laadukkaan raportin kartoituksen jälkeen. Iso kiitos ja suositus Taykalle ja Juhanalle.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Mikko Puhakka 
 189 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Vahva suositus! Kaksi alaan koulutettua miestä tarkisti kohdetta asiantuntemuksella kuutisen tuntia. Ei pikakatselmus, joita kuntotarkastusmarkkinoilta myös kuulemma saa. Hieman kalliimpi hinta siis täysin wörtti. Raportti selkeä, kattava ja hyvillä kuvilla. Mielenrauhaa
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Katja Sahlstedt 
 402 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Kasperilla on valtava määrä tietoa rakennuksista, ja hänen perusteellista työskentelyään oli kiehtovaa seurata. Hän pitäytyi havainnoissaan ja kertoi selkeästi, kun erään rakenteen kuntoa ei ollut mahdollista selvittää ilman erikoistutkimusta. Muuten kaikki hoitui yhdellä tarkastuksella eikä rakenneavausten lukumäärälle ollut ylärajaa. Raportti oli kattava ja yksityiskohtainen.

Kasperin kalenteri oli täynnä pitkälle eteenpäin, joten tarkastus kannattaa varata hyvissä ajoin!
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Jemina Hyvönen 
 461 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Todella osaava ja ammattitaitoinen kuntotarkataja Kasper teki kuntotarkastuksen asuntoon, jonka ostamista mietimme.
Älyttömän kattava ja huolellinen kuntotarkastus ja sen jälkeen saapunut raportti.
Ei voi muuta kun suositella!
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Matti 
 527 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Hyvä asiantunteva palvelu,suosittelen.
  
 
     Lähetetty Google -sivustolla  
   
   Iris Saves 
 537 days ago
 
 
 Trustindex vahvistaa, että arvostelun alkuperäinen lähde on Google. Huolellisesti toteutettu tarkastus ja erittäin kattava ja selkeä raportti. Suosittelen lämpimästi!

Rakennustyön tarkkailijan valinta on osakkeenostajien oikeus

Uuden asunnon ostajalla on harvoin mahdollisuutta, aikaa tai ymmärrystä seurata, mitä rakennustyömaalla tapahtuu ja miten oma asunto todellisuudessa rakennetaan. Monet rakentamisen aikana tehdyt virheet voivat jäädä piiloon rakenteiden sisään, jolloin niiden havaitseminen ja korjaaminen jälkikäteen on vaikeaa ja kallista.

Taykan urakoitsijasta riippumaton rakennustyön tarkkailija valvoo osakkeenostajien etuja ja seuraa rakentamisen laatua. Tällä tavoin varmistetaan, että mahdolliset virheet havaitaan ja korjataan jo rakentamisen aikana, kun ne ovat vielä helposti korjattavissa.

Asuntokauppalain 2 luvun 22 § mukaan rakennusvaiheessa myytävien RS-kohteiden osakkeenostajilla on oikeus valita projektiin riippumaton rakennustyön tarkkailija. Rakennustyön tarkkailijan valinta on vapaaehtoista nykyisen lainsäädännön mukaan, mutta asuntokauppalakiin on valmisteilla uudistus, jonka mukaan rakennustyön tarkkailijan käyttäminen tulisi pakolliseksi rakennusvaiheessa myytävissä uudiskohteissa.

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Miksi rakennustyön tarkkailija kannattaa valita?

Uuden asunnon ostaminen on monelle elämän suurimpia investointeja. Ostaja kuitenkin näkee yleensä vain valmiin lopputuloksen, eikä hän voi tietää, mitä virheitä rakentamisen aikana tapahtuu. Rakennustyön tarkkailijan tehtävänä on seurata rakentamisen laatua osakkeenostajien puolesta koko urakan ajan. Tarkkailijan tärkeimpänä tehtävänä on kiinnittää huomiota sellaisiin työvaiheisiin, joiden virheellinen toteutus voi aiheuttaa ongelmia myöhemmin.

Rakennustyön tarkkailija on käytännössä ainoa työmaata säännöllisesti valvova taho, joka ei ole perustajaurakoitsijan palkkalistoilla.

Rakennustyön tarkkailija seuraa elementtiasennusta uudiskohteessa

1. Tarkkailija ohjeistaa, että elementtien pystytys tehdään poutasäällä.

Puuelementtiseinä ikkunoineen rakennustyön tarkkailijan tarkastettavana

2. Tarkkailija seuraa, että rakennuksen runko saadaan kuivana pystyyn.

Rakennustyön tarkkailu: lattialämmitysputkien asennus ennen valua

3. Tarkkailija tarkastaa, että alapohjan radonkermien asennus on oikeaoppinen ja lämmöneristeen pinta tulee puhdistettua ennen betonilaatan valamista.

Rakennustarkkailija tarkastaa ulkoseinän rakenteen ennen peittämistä

4. Rakennustyön tarkkailija seuraa höyrynsulun asianmukaista paikkaamista ja läpivientien tiivistämistä.

Rakennustyön tarkkailija valvoo materiaalien suojausta työmaalla

5. Tarkkailija ohjeistaa työmaata materiaalien oikeaoppiseen varastointiin liittyen, jotta materiaalien kastumiselta vältytään.

Betonilattia rakennustyön tarkkailun kohteena uudiskohteessa

6. Tarkkailija seuraa, että betonivaluilla on riittävät kuivumisedellytykset, ja tarkistaa kosteusmittaustulokset ennen lattiapäällysteiden asentamista.

Perustus ja sokkeli rakennustyön tarkkailijan tarkastuksessa

7. Tarkkailija tarkastaa, että perustukset on kosteuseristetty, routasuojattu ja salaojitettu oikeaoppisesti.

Rakennustyön tarkkailijan avulla voidaan:

Ehkäistä rakennusvirheitä: Mahdolliset puutteet havaitaan ajoissa, jolloin ne saadaan korjattua ennen seuraavaa työvaihetta.
Estää kosteus- ja homevauriot: Tarkkailijan yksi tärkeimmistä tehtävistä on valvoa urakan kosteudenhallinnan toteutumista, jotta homevaurioilta vältytään ja voidaan varmistua terveellisestä sisäilmasta.
Varmistaa rakentamisen laatua: Tarkkailija seuraa, että rakentaminen tapahtuu suunnitelmien, määräysten ja hyvän rakentamistavan mukaisesti.
Saada puolueetonta ja reaaliaikaista tietoa: Osakkeenostajat saavat asiantuntijan laatimat valokuvalliset raportit rakentamisen etenemisestä ja havaituista puutteista, jolloin he tietävät tarkalleen missä vaiheessa heidän asuntonsa on.
Turvata ostajien etu: Tarkkailijan välityksellä osakkaiden toiveet ja edut saadaan vietyä työmaalle kuuluviin.

Miksi valita Tayka rakennustyön tarkkailijaksi?

Kosteus- ja homevaurioiden ehkäiseminen on erikoisalaamme

Taykan asiantuntijat ovat erikoistuneet kosteus- ja homevaurioiden ehkäisemiseen, selvittämiseen ja korjaamiseen. Rakennustyön tarkkailussa kiinnitämme erityistä huomiota sellaisiin rakenteisiin ja työvaiheisiin, joiden virheellinen toteutus voisi myöhemmin aiheuttaa kosteusvaurioita, mikrobikasvua ja niistä seuraavia terveysriskejä.

Tarkkailukäynnit ajoitetaan tärkeimpiin työvaiheisiin

Rakennustyön tarkkailussa tärkeintä ei ole pelkästään käyntien määrä, vaan niiden oikea ajoittaminen. Suunnittelemme tarkkailukäynnit yhteistyössä työmaajohdon kanssa siten, että pääsemme tarkastamaan rakentamisen laadun kannalta kriittisimmät työvaiheet ennen rakenteiden peittämistä.

Sujuva yhteistyö työmaan kanssa

Pidämme tiiviisti yhteyttä työmaajohtoon ja pyrimme ehkäisemään mahdollisia rakennusvirheitä jo ennalta. Käymme havaitut puutteet läpi työmaajohdon kanssa mahdollisuuksien mukaan jo tarkkailukäynnin aikana, jotta niihin voidaan reagoida ja ne saadaan korjattua mahdollisimman nopeasti. Hyvä yhteistyö urakoitsijan kanssa on tärkeää, sillä tarkkailijalla ei ole suoraa määräysvaltaa urakoitsijaan.

Kokemusta Suomen vaativimmista rakennushankkeista

Taykan rakennustyön tarkkailusta vastaavat asiantuntijat ovat toimineet kosteus- ja homevaurioiden ehkäisemiseen liittyvissä valvontatehtävissä Suomen vaativimmissa rakennushankkeissa, joissa rakentamisen laadulle ja kosteudenhallinnalle asetetaan poikkeuksellisen korkeat vaatimukset. Tällaisia kohteita ovat olleet muun muassa Senaatti-kiinteistöjen hallinnoimat valtion rakennukset.

Kattavat raportit ja satoja valokuvia jokaiselta käynniltä

Jokaisesta tarkkailukäynnistä laaditaan kattava raportti, joka sisältää tyypillisesti useita satoja valokuvia. Näin osakkeenostajat pääsevät seuraamaan rakentamisen etenemistä yksityiskohtaisesti. Valokuva-aineisto jää taloyhtiön käyttöön myös rakentamisen valmistuttua. Koska urakoitsijat eivät yleensä luovuta kaikkea rakentamisen aikana ottamaansa valokuva-aineistoa taloyhtiölle, voi tarkkailijan keräämä dokumentaatio osoittautua myöhemmin erittäin arvokkaaksi esimerkiksi rakenteiden selvitys- ja korjaustöissä.

Kiinnostuitko?

Pyydä rohkeasti tarjous ja lisätietoja

Pyydä tarjous ja lisätietoja

Referenssikohteet, joissa Tayka on toiminut rakennustyön tarkkailijana

Kohde	Rakennustyyppi	Huoneistot
As Oy Espoon Kalliokyyhky Perusmäentie 6, 02920 Espoo	Paritalo	12 kpl
As Oy Espoon Valkojoutsen Iirislahdentie 19, 02230 Espoo	Erillistalo	7 kpl
As Oy Kilon Greta Keihäsrinne 28, 02610 Espoo	Paritalo	9 kpl
As Oy Espoon Karmiini Palokärjenkuja 3, Espoo	Kerrostalo	45 kpl
As Oy Helsingin Tammimetsä Asetelmankatu 8, 00430 Helsinki	Rivitalo	9 kpl
As Oy Espoon Linus Hannusjärventie 8, 02360 Espoo	Erillistalo	4 kpl
As Oy Espoon Lintulehto Juppinlaita 11, 02780 Espoo	Pari-/erillistalo	5 kpl

Usein kysyttyä rakennustyön tarkkailusta

Onko rakennustyön tarkkailijan palkkaaminen pakollista?

Tällä hetkellä rakennustyön tarkkailijan palkkaaminen ei ole pakollista. Asuntokauppalain mukaan uudiskohteen osakkeenostajilla on kuitenkin oikeus valita riippumaton rakennustyön tarkkailija osakkeenostajien kokouksessa.

Lainsäädäntöön on valmisteilla muutos, jonka myötä rakennustyön tarkkailijan käyttäminen tulisi pakolliseksi tietyissä uudiskohteissa. Uudistus ei ole vielä voimassa.

Kuinka paljon rakennustyön tarkkailija maksaa ja miten hinta muodostuu?

Rakennustyön tarkkailijan hinta riippuu kohteen laajuudesta sekä sovittujen tarkkailukäyntien määrästä. Pienimmissä kohteissa tarkkailijan kokonaispalkkio voi olla vain muutamia tuhansia euroja, kun taas laajemmissa hankkeissa kustannukset voivat nousta 10 000–20 000 euroon.

Annamme aina kohdekohtaisen tarjouksen, jossa tarkkailutyön sisältö ja käyntimäärät määritellään hankkeen mukaan.

Miten rakennustyön tarkkailu laskutetaan?

Laskutuksesta voidaan sopia tapauskohtaisesti. Yleisin käytäntömme on ollut, että koko tarkkailutyö laskutetaan vasta hallinnonluovutuskokouksen jälkeen. Näin osakkaille ei aiheudu tarkkailutyöstä maksuja ennen asuntoihin muuttamista ja taloyhtiön hallinnon luovutusta.

Joissakin hankkeissa on sovittu myös järjestelystä, jossa perustajaurakoitsija maksaa tarkkailijan kustannukset rakentamisen aikana ja laskuttaa ne myöhemmin asunto-osakeyhtiöltä.

Kuinka monta tarkkailukäyntiä rakennusaikana tyypillisesti tehdään?

Tarkkailukäyntien määrä sovitaan aina kohdekohtaisesti. Pienissä pientalokohteissa voidaan tehdä vähimmillään noin viisi tarkkailukäyntiä, mutta yleisimmin suositeltu käyntimäärä on 10–20 käyntiä. Osakkaat saavat itse valita, kuinka monta tarkkailukäyntiä he haluavat.

Tarkkailukäynnit pyritään ajoittamaan rakentamisen kriittisiin työvaiheisiin, jotta mahdolliset rakennusvirheet havaitaan ja saadaan korjattua välittömästi.

Onko rakennustyön tarkkailija urakoitsijasta riippumaton taho?

Kyllä. Asuntokauppalaki edellyttää, ettei rakennustyön tarkkailija ole riippuvuussuhteessa rakennustyön suorittajaan tai perustajaosakkaaseen. Rakennustyön tarkkailija toimii osakkeenostajien etujen valvojana ja raportoi suoraan heille.

Millä paikkakunnilla rakennustyön tarkkailua on saatavilla?

Teemme rakennustyön tarkkailuja koko Uudenmaan alueella