Valesokkelin korjaus – Työvaiheet, hinta ja muut faktat

Valesokkelin korjaus on aina luvanvarainen toimenpide, joka vaatii ammattilaisen laatimat suunnitelmat ja oikeat menetelmät. Moni lähtee valesokkeliepäilyssä liikkeelle väärästä päästä: ensimmäisenä aletaan etsiä urakoitsijaa ja pyytää hintoja, vaikka korjaustapa, laajuus ja lupa-asiat eivät ole vielä selvillä. Tässä julkaisussa käymme läpi kaikki oleelliset asiat valesokkelin korjaukseen liittyen.

Näin valesokkelin korjaus etenee:

Valesokkelin korjaus tehdään vaiheittain. Ensin selvitetään lähtötilanne, sen jälkeen suunnitellaan ratkaisut, haetaan luvat, kilpailutetaan urakka ja toteutetaan työt valvotusti. Lopuksi tehdään tarkastukset ja varmistetaan, että rakenteet ja sisäilma ovat kunnossa.

Ennen hankkeen aloittamista on tärkeää keskustella asiantuntijoiden kanssa asiasta. Kuntotutkijat ja suunnittelijat arvioivat tilanteen ja ehdottavat sopivia ratkaisuja. Valesokkelin korjaus on lähes aina luvanvaraista, joten korjaussuunnittelija tulee valita huolellisesti.

1. Ennen valesokkelikorjausta: tutkimus ja lähtötiedot

Ennen remonttia tarvitaan huolellinen valesokkelin kuntotutkimus ja alkukartoitus, joiden avulla selviää:

• Onko kohteessa valesokkelirakenne
• Rakenteen nykytila
• Perustuksen materiaali
• Rakennuksen kerrosluku
• Käytettävissä oleva budjetti
• Tavoiteltu lopputulos

2. Valesokkelikorjauksen suunnittelu ja lupa-asiat

Tutkimuksen pohjalta suunnittelija laatii korjaustavat ja rakenneratkaisut. Suunnittelussa määritellään esimerkiksi:

• sokkelin korottaminen tai muuttaminen
• kapillaarikatkot ja vedeneristys
• alapohjan ja ulkoseinän liitosten tiivistäminen
• ulkoseinän eriste- ja tuuletusratkaisut

Koska kyseessä on kantaviin rakenteisiin vaikuttava työ, rakennusvalvonnasta haetaan tarvittavat luvat. Samalla voidaan suunnitella myös pihamaan kallistusten ja pintavesien ohjauksen parantaminen.

3. Valesokkelikorjauksen kilpailutus ja valvonta

Kun suunnitelmat ja lupa-asiakirjat ovat valmiit, valmistellaan urakan kilpailutus:

• urakka-asiakirjat ja tarjouspyynnöt
• aikataulu ja laajuus
• laatua koskevat vaatimukset

Tilaajalle on usein hyödyllistä käyttää ulkopuolista valvojaa tai projektinjohtajaa, joka seuraa, että työ tehdään suunnitelmien ja määräysten mukaan. Meiltä saat nämäkin palvelut.

4. Varsinainen valesokkelikorjaus

Korjausten sisältö riippuu rakennuksesta, vaurioiden tasosta ja budjetista, mutta tyypillisesti tehdään ainakin seuraavia toimia:

• rakenteiden avaaminen ja vaurioituneiden materiaalien poisto
• sokkelin korottaminen tai valesokkelin muuttaminen toimivaksi sokkelirakenteeksi
• kapillaarikatko ja vedeneristys perustuksen ja puuosien väliin
• ulkoseinän eristeiden uusiminen koko huonekorkeudelta
• alapohjan, lattian ja ulkoseinän liitoksen tiivistäminen
• ikkunaliittymien ja muiden rakenneliitosten tiivistys
• ulkoseinän tuuletusvälin parantaminen ja laastipurseiden poisto

Huonosti tuulettuva puurakenteinen ulkoseinä ja tiilimuurauksen laastipurseet voivat aiheuttaa lisäriskejä, joten ne käsitellään korjauksen yhteydessä. Korjausmenetelmä valitaan aina kohdekohtaisesti.

5. Lopputarkastus ja dokumentointi

Korjausten päätteeksi tehdään lopputarkastus, jossa varmistetaan:

• että työt on tehty suunnitelmien mukaisesti
• että rakenteet ovat kuivat
• että sisäilmaan ei jää kosteus- tai epäpuhtauslähteitä

Miksi valesokkeli kannattaa korjata?

Valesokkeli, joka tunnetaan myös nimellä piilosokkeli, oli tavallinen perustamistapa pientaloissa 1960–1990-luvuilla, erityisesti 1970–1980-lukujen vaihteessa. Siinä puurunkoinen ulkoseinä jatkuu normaalia alemmaksi, osin lattiatason tai maanpinnan alapuolelle. Näin saadaan matalat kynnykset ja vähennetään kylmäsiltoja. Ulospäin tämän riskirakenteen tunnistaa yleensä siitä, että ulko-oven kynnys on sokkelin yläreunan tasalla tai sen alapuolella, ja sisältä katsottuna seinäverhous jatkuu poikkeuksellisen syvälle lattiarakenteeseen.

Ratkaisua pidetään riskirakenteena, koska puurunko on lähellä maata ja alttiina useille kosteuslähteille yhtä aikaa: maaperän kosteudelle, sade- ja pintavesille sekä sisäilmasta tulevalle vesihöyrylle. Kuivuminen on heikkoa, tuuletusväli pieni ja se voi olla muurauksen laastipurseiden vuoksi osittain tukossa. Betonisen tai harkoista tehdyn sokkelin ja puuosien rajapintaan voi kertyä kosteutta, jolloin alaosa alkaa hiljalleen vaurioitua.

Kosteus- ja mikrobivauriot etenevät tyypillisesti piilossa rakenteen sisällä vuosien ajan. Seurauksena voi olla lahovaurioita ja epäpuhtauksia sisäilmassa, jotka heikentävät asumisterveyttä. Koska tällaisia perustuksia tehtiin runsaasti mainittuina vuosikymmeninä, monessa talossa tarkastus ja tarvittaessa korjaus on nyt ajankohtaista.

Valesokkelirakenteet aiheuttavat Suomessa paljon korjaustarpeita, sillä vaurioitunut valesokkeli heikentää sisäilman laatua ja rakennuksen kestävyyttä. Valesokkelin korjaus tekee rakennuksesta asukkaille turvallisimman.

Valesokkelin korjausmenetelmät

Valesokkelin kengitys teräsosilla

Sokkelin kengitys teräsosilla on yleinen korjausmenetelmä. Teräskenkä asennetaan pystyrungon alaosan ja perustuksen väliin tukemaan seinärakennetta. Käytössä on erilaisia pilarikenkiä ja muita teräsosia. Teräsosat kiinnitetään ja injektoidaan suoraan betoniseen perustukseen.

Joskus tarvitaan lisäksi valuratkaisuja esimerkiksi harkkosokkelin kohdalla. Sokkelipoteroon asennetaan eristelevyt kylmäsillan katkaisemiseksi. Sokkelipotero tehdään umpinaiseksi lattiakorkoon saakka tai osin tuuletusraollisena. Teräsosat sopivat moneen tilanteeseen, koska niitä voidaan soveltaa eri runkopaksuuksille. Tietyt detaljikohdat ovat helpompia toteuttaa tällä menetelmällä.

Valesokkelin korjaus harkoilla

Valesokkelin korjaus harkolla tarkoittaa, että vanhan sokkelin päälle muurataan uusi, kestävä sokkeliosa betoni- tai kevytsoraharkoista. Tällä tavoin ulkoseinän puurakenteet saadaan ylemmäs irti maasta, jolloin maa- ja roiskevesien kosteus ei pääse yhtä helposti puuhun. Jos käytetään tavallista betoniharkkoa, sen ulko- tai sisäpuolelle tarvitaan lisäksi lämmöneristettä, jotta rakenteeseen ei jää kylmää kohtaa eli niin sanottua kylmäsiltaa.

Harkkorivin ja vanhan rakenteen väliin asennetaan kosteussulku, esimerkiksi bitumikermi, joka katkaisee kapillaarisen kosteuden nousun maasta ylemmäs. Uudet alajuoksupuut kiinnitetään ruuvaamalla tai ankkuroimalla tähän uuteen sokkeliin, ja katkaistut pystyrungot liitetään uuteen alajuoksuun. Tällä tavalla puurakenne erotetaan selkeästi maasta ja valesokkelin suurimmat riskit saadaan poistettua. Menetelmä on pysyvä ja kestävä, mutta vaatii huolellista suunnittelua ja ammattitaitoisen tekijän, jotta koko seinärakenne toimii oikein.

Valesokkelin korjaus Foamglasilla

Foamglas on vaahtolasista valmistettu eristemateriaali, joka kestää hyvin kosteutta ja painetta. Se sopii myös valesokkelin korjaamiseen, koska se sekä eristää lämpöä että katkaisee kosteuden nousun. Materiaalin avulla voidaan parantaa ulkoseinän energiatehokkuutta ja samalla vähentää riskiä siitä, että maaperän kosteus siirtyy puurakenteisiin, hieman samaan tapaan kuin Lamox Oy:n esittelemissä ratkaisuissa.

Foamglas muistuttaa käyttötapansa puolesta Lamox Oy:n VSP-palkkia, eli se toimii osana uutta, kantavaa ja eristävää sokkelirakennetta. Sen asentaminen vaatii kuitenkin tekijältä tuotteen tuntemusta ja tarkkaa työskentelyä, sillä menetelmä ei ole Suomessa vielä kovin yleinen. Valmistajalla ei myöskään ole valesokkelin korjaukseen vaihe vaiheelta etenevää ohjeistusta, joten suunnittelu ja toteutus kannattaa teettää ammattilaisella.

Valesokkelin korjaus valuratkaisuilla

Valuratkaisuissa sokkeli korjataan valamalla uusi, yhtenäinen perusosa sementtipohjaisesta materiaalista. Ratkaisu voi olla tavallisen betonin ja lämpöeristeen yhdistelmä, tai se voidaan tehdä kokonaan eristävästä EPS-sementistä. Tavoitteena on muodostaa uusi, saumaton ja lämmin sokkeliosa, joka ei johda maaperän kosteutta ja kylmyyttä puurakenteisiin.

Valettu rakenne voidaan yhdistää myös teräskenkäratkaisuun, jossa ulkoseinän alaosa kannatellaan teräksisillä kengillä. Tällöin teräskenkä voi toimia sekä pysyvänä kantavana osana että työnaikaisena tukena seinälle, kun vanhaa sokkelia puretaan ja uutta valetaan. Valuratkaisut ovat usein hyvin kestäviä, mutta ne edellyttävät rakennesuunnittelijan mitoitusta ja osaavaa urakoitsijaa, jotta kantavuus, eristys ja kosteustekninen toiminta saadaan varmasti kuntoon.

Usein kysyttyä valesokkelikorjausten toteutuksesta: